プレサンス京都修学院
京都府京都市左京区山端橋ノ本町2-4 | 築15年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で8.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,900円から2026年には59,450円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.7〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・23件）で、平均1,344万円です。1Rが最も高く平均1,344万円、1Kは平均1,274万円です。
1R
1,344万
23件
1K
1,274万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 1,344万 | 1,068万 | 1,641万 |
| 1K | 17件 | 1,274万 | 1,021万 | 1,684万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区山端橋ノ本町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 27.10m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ハイツエンペラー修学院 | 1973 | 63戸 | - | - |
| 修学院住宅A棟 | 1970 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| エスリード修学院 | 1998 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ローズマンション修学院 | 1995 | 24戸 | 58.2万 | 4,180万 |
| ビューフォート修学院 | 2001 | 29戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| 第1開発ビル | 1974 | 8戸 | 17.8万 | 480万 |
| ジアーバネックス京都松ヶ崎 | 2014 | 90戸 | - | - |
| ブリリア京都松ヶ崎 | 2022 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 48.4万 | 50.9万 | 52.7万 | - | 62.5万 | 61.5万 | 60.7万 |
| 1R | 58.6万 | 55.3万 | 60.3万 | 60.5万 | 62.6万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 60.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 60.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,265万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,265万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 62.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 65.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 62.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,010万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,035万 | 46.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 62.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 65.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,099万 | 48.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 49.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 65.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,385万 | 65.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,375万 | 65.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 46.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,017円。1SKなら月額53,600円が相場です。
ワンルーム
47,400〜62,900円
51,209円
1R
49,100〜53,000円
50,609円
1K
45,000〜65,000円
52,017円
1SK
51,500〜55,700円
53,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
86件
5〜8万
193件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,830円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,530円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,300円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,050円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,830円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,900円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,830円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,900円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,390円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,400円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,390円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,400円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,400円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,440円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,900円 | 2,424円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,428円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。