ローズマンション修学院
京都府京都市左京区山端壱町田町8-80 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2019年は50.8万/㎡へ、5年間で4.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.8〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,407万円です。4LDKが最も高く平均5,208万円、３ＬＤＫは平均3,182万円です。
３ＬＤＫ
3,182万
2件
3LDK
3,407万
6件
4LDK
5,208万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,182万 | 2,879万 | 3,484万 |
| 3LDK | 6件 | 3,407万 | 3,046万 | 3,881万 |
| 4LDK | 3件 | 5,208万 | 4,886万 | 5,813万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区山端壱町田町8-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 86.97m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 |
| 施工会社 | 竹中工務店 京阪建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション修学院 | 1995 | 24戸 | 58.2万 | 4,180万 |
| 修学院住宅A棟 | 1970 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ビューフォート修学院 | 2001 | 29戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 第1開発ビル | 1974 | 8戸 | 17.8万 | 480万 |
| ハイツエンペラー修学院 | 1973 | 63戸 | - | - |
| パークコート修学院 | 2007 | 40戸 | 97.5万 | 8,380万 |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ジアーバネックス京都松ヶ崎 | 2014 | 90戸 | - | - |
| ライオンズマンション修学院 | 1995 | 73戸 | 60.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.8万 | 50.8万 |
| 4LDK | 48.6万 | 45.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。