総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市左京区›修学院鹿ノ下町›ビューフォート修学院

ビューフォート修学院

京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1 | 築25年 | 29戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 281件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,372万円です。3LDKが最も高く平均3,372万円、2LDKは平均3,106万円です。
2LDK
3件
3,106万
3LDK
27件
3,372万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,106万 3,021万 3,275万
3LDK 27件 3,372万 2,489万 4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.2万円）と比べて3.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
45.2万/㎡
11件
4-7階
49.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1
築年月2001-05（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積63.72m² ～ 68.09m²
分譲会社リアルエステートアオキ
施工会社村本建設
管理会社エルゴ建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューフォート修学院 2001 29戸 48.8万 3,280万
修学院住宅A棟 1970 24戸 15.5万 790万
ハイツエンペラー修学院 1973 63戸 - -
グランドメゾン修学院 1998 86戸 36.9万 2,680万
プレサンス京都修学院 2011 46戸 60.7万 1,380万
ローズマンション修学院 1995 24戸 58.2万 4,180万
第1開発ビル 1974 8戸 17.8万 480万
エスリード修学院 1998 24戸 - -
インベスト京都修学院 2008 40戸 50.8万 1,260万
パークコート修学院 2007 40戸 97.5万 8,380万
ライオンズマンション修学院 1995 73戸 60.7万 3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 67.9㎡ 43.9万円 2LDK - 東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 37.2万 40.8万 50.5万 43.9万 54.6万 49.1万 57.2万 51.0万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.25万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.04万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.79万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.61万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,998万 59.46万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.8万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.27万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.65万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.24万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.65万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.78万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.78万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.73万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.86万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.2万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.15万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.58万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.89万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.3万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.3万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.07万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,090万 60.24万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.06万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.48万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.16万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.19万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.89万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.06万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.06万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000円
120,000〜130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,776円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,924円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。