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東大路高野第2住宅

京都府京都市左京区高野東開町1-7 | 築46年 | 12棟

このページは12棟をまとめた東大路高野第2住宅全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 202件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東大路高野第2住宅
最新データ
2026年2月
売買109件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（39.5万円）より7.9%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より35.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,250円から2025年には95,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.2〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 266件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・46件）で、平均2,372万円です。3LDKが最も高く平均2,509万円、1Rは平均1,868万円です。
1R
7件
1,868万
2LDK
46件
2,372万
3K
5件
2,254万
3DK
21件
2,174万
3LDK
30件
2,509万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,868万 1,681万 2,202万
2LDK 46件 2,372万 1,591万 3,032万
3K 5件 2,254万 1,839万 3,032万
3DK 21件 2,174万 1,599万 2,693万
3LDK 30件 2,509万 1,333万 3,084万

階数別の㎡単価

1-3階
35.4万/㎡
57件
4-7階
33.6万/㎡
52件

物件概要

所在地京都府京都市左京区高野東開町1-7
築年月1980-08（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数330戸
専有面積55.26m² ～ 77.38m²
分譲会社日本住宅公団
施工会社日本住宅公団
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（12棟）

東大路高野第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 202件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 7階建 330戸 202件 34.6万 106件 -
1棟 1980年 3階建 12戸 - - - -
3棟 1980年 5階建 330戸 16件 34.1万 - 1件
4棟 1980年 3階建 - - - - -
6棟 1980年 3階建 - - - - -
7棟 1980年 7階建 330戸 6件 35.5万 18件 -
10棟 1980年 3階建 6戸 - - - -
11棟 1980年 11階建 330戸 6件 33.7万 6件 -
12棟 1980年 7階建 330戸 16件 39.5万 4件 -
13棟 1982年 5階建 18戸 4件 39.2万 - -
14棟 1980年 地下1階付5階建 330戸 22件 36.4万 - -
第2棟 1980年 5階建 330戸 4件 24.5万 - -
第5号棟 1980年 7階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
養徳小学校
中学校
高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東大路高野第2住宅 1980 330戸 36.4万 2,690万
東大路高野第3住宅28棟 1981 42戸 35.0万 2,150万
高野川ハイツ 1977 116戸 32.7万 1,800万
パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンス 2013 110戸 - -
デリード北大路 1990 54戸 56.5万 3,980万
東大路高野第1住宅 1979 96戸 37.2万 2,380万
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス 2013 110戸 72.0万 5,280万
東大路高野公団 1980 - 23.6万 1,490万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 58.42㎡ 32.2万円 ワンルーム - 南西
2,090万円 61.49㎡ 34万円 2LDK - 南西
2,980万円 61.49㎡ 48.5万円 2LDK - 南

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
72件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 37.7万 37.8万 31.7万 35.7万 34.1万 36.0万 37.3万
3DK 32.2万 32.2万 - 37.2万 - 35.6万 45.3万 42.0万
2LDK 36.1万 37.2万 37.5万 39.8万 40.9万 37.4万 39.7万 40.5万
1R - - - - 37.3万 35.1万 32.8万 -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.41万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 2,690万 42.02万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.46万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,690万 42.02万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.41万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,890万 47万/㎡
2025年12月 低層 1R 55㎡〜 1,880万 32.18万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.47万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.99万/㎡
2025年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,900万 45.3万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.1万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,575万 33.29万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.08万/㎡
2025年7月 低層 1R 55㎡〜 1,880万 32.18万/㎡
2025年6月 低層 1R 55㎡〜 1,990万 34.07万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.6万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.95万/㎡
2024年12月 低層 1R 55㎡〜 1,990万 34.07万/㎡
2024年12月 中層 3K 60㎡〜 2,480万 38.74万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.52万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.74万/㎡
2024年10月 低層 1R 55㎡〜 2,080万 35.61万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.42万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.52万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.99万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,430万 39.52万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.81万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.52万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.61万/㎡
2024年4月 低層 1R 55㎡〜 2,080万 35.61万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,630万 44.77万/㎡
2023年9月 低層 1R 55㎡〜 2,180万 37.32万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.81万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.12万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.67万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.35万/㎡
2022年7月 低層 3DK 60㎡〜 2,380万 37.18万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.93万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.6万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.86万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.27万/㎡
2022年2月 低層 3K 60㎡〜 2,680万 43.59万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額80,794円。4DKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
90,278円
73,000〜140,000円
3DK
80,794円
72,000〜95,000円
3LDK
99,857円
95,000〜105,000円
4DK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
40件
10〜15万
6件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,290円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,286円/㎡
2023年11月 中層 3DK 55㎡〜 73,000円 1,321円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,513円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,418円/㎡
2023年4月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2022年12月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2022年6月 低層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,307円/㎡
2022年5月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2022年4月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年11月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2021年10月 低層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2021年8月 中層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,171円/㎡
2021年8月 中層 3DK 75㎡〜 72,000円 960円/㎡
2021年8月 中層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,469円/㎡
2021年6月 高層 4DK 50㎡〜 90,000円 1,771円/㎡
2021年6月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年5月 高層 4DK 50㎡〜 85,000円 1,673円/㎡
2021年5月 高層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,447円/㎡
2021年5月 高層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2021年4月 中層 3K 60㎡〜 83,000円 1,350円/㎡
2021年4月 中層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,180円/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 72,000円 1,171円/㎡
2021年2月 中層 3DK 75㎡〜 72,000円 960円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 72,000円 1,401円/㎡
2021年2月 中層 3DK 45㎡〜 72,000円 1,469円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。