グランドメゾン修学院

京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1 | 築28年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランドメゾン修学院全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン修学院

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の111,333円から2023年には102,778円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.6万円/㎡

レンジ

26.0〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 266件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均4,040万円です。4LDKが最も高く平均4,700万円、1Rは平均2,341万円です。

2件

2,341万

1LDK

5件

2,917万

2LDK

7件

3,122万

3LDK

24件

4,040万

4LDK

3件

4,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,341万	2,285万	2,396万
1LDK	5件	2,917万	2,917万	2,917万
2LDK	7件	3,122万	2,603万	4,113万
3LDK	24件	4,040万	3,018万	5,080万
4LDK	3件	4,700万	3,997万	5,051万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区修学院犬塚町12-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	86戸
専有面積	58.54m² ～ 92.26m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

グランドメゾン修学院は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	地下1階付5階建	86戸	40件	44.9万	72件	-
1番館	1998年	地下1階付5階建	41戸	24件	46.4万	42件	-
2番館	1998年	4階建	44戸	28件	46.1万	10件	-
II番館	1998年	5階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

修学院駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立修学院小学校

中学校

京都市立修学院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン修学院	1998	86戸	36.9万	2,680万
ハイツエンペラー修学院	1973	63戸	-	-
エスリード修学院	1998	24戸	-	-
プレサンス京都修学院	2011	46戸	60.7万	1,380万
ビューフォート修学院	2001	29戸	48.8万	3,280万
修学院住宅A棟	1970	24戸	15.5万	790万
ローズマンション修学院	1995	24戸	58.2万	4,180万
インベスト京都修学院	2008	40戸	50.8万	1,260万
第1開発ビル	1974	8戸	17.8万	480万
ジアーバネックス京都松ヶ崎	2014	90戸	-	-
ブリリア京都松ヶ崎	2022	109戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	92.26㎡	57.2万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
1R	24.8万	-	-	-	-	-	-	36.9万
3LDK	41.0万	41.0万	45.1万	47.2万	52.6万	44.9万	56.1万	51.9万
2LDK	-	41.3万	43.1万	-	-	-	48.1万	-
4LDK	-	-	40.9万	-	-	52.8万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1R	70㎡〜	2,680万	36.88万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.91万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.31万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	56.12万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,199万	57.49万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.86万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.04万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.86万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.8万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,399万	60.22万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.47万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.82万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.91万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.79万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.79万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,270万	52.59万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,270万	52.59万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.49万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.49万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.18万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.93万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.94万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.86万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	46.05万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.19万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	46.05万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	46.13万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	46.05万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	46.05万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,120万	36.16万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.67万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.17万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	3,350万	50.49万/㎡
2014年12月	低層	1R	70㎡〜	1,800万	24.77万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.28万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.81万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.95万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額108,848円。3LDKなら月額108,848円が相場です。

2LDK

98,182円

92,000〜103,000円

3LDK

108,848円

95,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

33件

15〜20万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,618円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,703円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,665円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	103,000円	1,552円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,754円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,620円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,432円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,587円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,427円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,450円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,435円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,582円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。