リソシエ宝ヶ池
京都府京都市左京区上高野仲町4 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201520242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、13年間で66.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
65.8〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,737万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,584万円、3LDKは平均3,737万円です。
３ＬＤＫ
4,112万
6件
４ＬＤＫ
5,584万
2件
3LDK
3,737万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,112万 | 3,064万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,584万 | 5,331万 | 5,837万 |
| 3LDK | 7件 | 3,737万 | 3,046万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野仲町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 113.80m² |
| 分譲会社 | 田丸産業 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立上高野小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リソシエ宝ヶ池 | 2001 | 37戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ソルティア京都宝ヶ池 | 2024 | 23戸 | 108.5万 | 5,780万 |
| グランエスパス宝ヶ池 | 2007 | 15戸 | 84.3万 | 7,480万 |
| パークハイム宝ヶ池銀杏館 | 1991 | 106戸 | - | - |
| 藤和宝ヶ池ホームズ | 1998 | 54戸 | 62.5万 | 5,180万 |
| 岩倉花園町パークホームズ | 1995 | 32戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| ロジュマン京都国際会館 | 2008 | 34戸 | 70.4万 | 4,500万 |
| エスリード修学院 | 1998 | 24戸 | - | - |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ハイツエンペラー修学院 | 1973 | 63戸 | - | - |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.8万 | 46.7万 | 43.8万 | 58.9万 | 58.9万 | 67.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。