藤和宝ヶ池ホームズ
京都府京都市左京区上高野下荒蒔町6-3 | 築28年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で74.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2025年には156,250円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
25.9〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 78.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,974万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,974万 | 2,963万 | 5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区上高野下荒蒔町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 100.68m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ARC建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
宝ケ池駅
🚉
徒歩10分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立上高野小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和宝ヶ池ホームズ | 1998 | 54戸 | 62.5万 | 5,180万 |
| パークハイム宝ヶ池銀杏館 | 1991 | 106戸 | - | - |
| エスリード修学院 | 1998 | 24戸 | - | - |
| リソシエ宝ヶ池 | 2001 | 37戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ハイツエンペラー修学院 | 1973 | 63戸 | - | - |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| ブリリア京都松ヶ崎 | 2022 | 109戸 | - | - |
| ソルティア京都宝ヶ池 | 2024 | 23戸 | 108.5万 | 5,780万 |
| ジアーバネックス京都松ヶ崎 | 2014 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 36.4万 | 45.6万 | 51.7万 | 53.8万 | 56.9万 | 60.3万 | 62.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 58.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,077円。
3LDK
120,000〜160,000円
149,077円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。