メロディーハイム宝ヶ池公園
京都府京都市左京区岩倉南池田町73 | 築24年 | 32戸
推定相場
メロディーハイム宝ヶ池公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（54.3万円）より5.1%低く、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均3,764万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,153万円、3LDKは平均3,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,764万 | 2,917万 | 4,381万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,153万 | 3,276万 | 7,030万 |
| 3LDK | 3件 | 3,157万 | 2,507万 | 3,911万 |
| 4LDK | 2件 | 4,624万 | 4,216万 | 5,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岩倉南池田町73 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 104.25m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立岩倉南小学校
中学校
京都市立洛北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム宝ヶ池公園 | 2002 | 32戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク宝ヶ池公園 | 2001 | 29戸 | 57.0万 | 5,080万 |
| ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド | 2001 | 34戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| 宝ヶ池通パークホームズ | 2000 | 33戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| シンフォニー宝ヶ池 | 1998 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
| ロジュマン京都国際会館 | 2008 | 34戸 | 70.4万 | 4,500万 |
| グランエスパス宝ヶ池 | 2007 | 15戸 | 84.3万 | 7,480万 |
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| 池端グリーンハイツ | 1972 | 12戸 | 12.5万 | 250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 44.5万 | 51.5万 |
| 3LDK | - | 41.5万 | 38.8万 | 41.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。