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ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド

京都府京都市左京区岩倉幡枝町1246 | 築25年 | 34戸

推定相場
ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド
最新データ 2025年6月
売買22件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（51.1万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20132015201720242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 247件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,486万円です。3LDKが最も高く平均3,569万円、2LDKは平均3,486万円です。
2LDK 12件 3,486万円
3LDK 9件 3,569万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,486万 2,777万 4,280万
3LDK 9件 3,569万 3,165万 4,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（45.0万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 45万/㎡ 7件
3階以上 45.5万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区岩倉幡枝町1246
築年月2001-08（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積67.20m² ～ 86.07m²
分譲会社大和団地
施工会社薮内工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立岩倉南小学校
中学校
市立洛北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド 2001 34戸 51.1万 3,680万
ロイヤルアーク宝ヶ池公園 2001 29戸 57.0万 5,080万
メロディーハイム宝ヶ池公園 2002 32戸 51.5万 4,980万
シンフォニー宝ヶ池 1998 15戸 47.2万 2,680万
宝ヶ池通パークホームズ 2000 33戸 76.0万 4,180万
ロジュマン京都国際会館 2008 34戸 70.4万 4,500万
グランブルー北山通 2004 38戸 92.6万 7,980万
グランシティオ北山通り 1999 64戸 74.0万 5,480万
池端グリーンハイツ 1972 12戸 12.5万 250万
松ヶ崎パーク ホームズ 1996 29戸 69.2万 4,880万
グランエスパス宝ヶ池 2007 15戸 84.3万 7,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014201520162017202320242025
3LDK 39.6万 38.5万 - 45.6万 40.7万 - - 52.5万
2LDK 40.9万 - 51.8万 45.8万 40.0万 51.0万 44.4万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.14万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.31万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.14万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.38万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 3,430万 51.05万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,430万 51.05万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.44万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.37万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,930万 40.72万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,630万 39.14万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.58万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.81万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.81万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.37万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.79万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.55万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.85万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.18万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.93万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK 130,000円 120,000〜135,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,786円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,934円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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