松ヶ崎パーク ホームズ
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町４ | 築30年 | 29戸
推定相場
松ヶ崎パーク ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（62.1万円）を11.6%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には100,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,972万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、３ＬＤＫは平均3,786万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,786万 | 476万 | 5,585万 |
| 3LDK | 7件 | 3,972万 | 3,514万 | 4,453万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎雲路町４ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松ヶ崎駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| アンビエント北山通松ヶ崎 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ | 2008 | 32戸 | 66.4万 | 5,580万 |
| パークノヴァ松ヶ崎 | 1996 | 29戸 | 62.4万 | 4,580万 |
| フォルム松ヶ崎 | 1994 | 31戸 | - | - |
| インペリアル松ヶ崎 | 1980 | 46戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンス | 2007 | 25戸 | - | - |
| グランシティオ北山通り | 1999 | 64戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| ブリリア京都松ヶ崎 | 2022 | 109戸 | - | - |
| ベラジオ雅び京都洛北ガーデン | 2026 | 84戸 | 91.0万 | 2,360万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | 46.3万 | 69.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額140,222円。3LDKなら月額140,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。