岩倉花園町の土地相場
京都府京都市左京区岩倉花園町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区岩倉花園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が341,672円高くなります。
4m未満
6件
48万/坪
4〜6m
6件
82万/坪
6〜8m
22件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
13件
93万/坪
ほぼ整形
6件
57万/坪
不整形
12件
52万/坪
ほぼ台形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
4件
88万/坪
北
7件
77万/坪
南
10件
71万/坪
西
4件
69万/坪
東
8件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
事務所
2件
平均坪単価
43.6万/坪
13.2万/㎡
平均価格
3,266万円
取引実績
38件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20092015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪52万円へ、15年間で+34.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
242坪〜（800㎡〜）
17.8万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
275坪〜（910㎡〜）
17.8万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉花園町は京都市左京区内3地区中2位（上位33%）。
坪単価43.6万/坪。
1つ上の岩倉幡枝町とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
岩倉花園町 ◀
―
43.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）