イーグルコート大宅
京都府京都市山科区大宅御供田町3 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2023年は36.9万/㎡へ、10年間で53.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.992
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,171万円です。2LDKが最も高く平均2,400万円、３ＬＤＫは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,165万 | 1,958万 | 2,618万 |
| 2LDK | 3件 | 2,400万 | 2,347万 | 2,492万 |
| 3LDK | 6件 | 2,171万 | 1,934万 | 2,536万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区大宅御供田町3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立小野小学校
中学校
京都市立勧修中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート大宅 | 1996 | 49戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| レジデンス山科 | 1978 | 53戸 | 14.6万 | 880万 |
| ルシエル山科椥辻 | 1986 | 85戸 | - | - |
| イーグルコート椥辻十条 | 2000 | 31戸 | 42.4万 | 3,485万 |
| プレセランス山科 | 1990 | 55戸 | 18.9万 | 1,100万 |
| 山科セントラルハイツ | 1977 | 82戸 | 18.8万 | 980万 |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ウィルローズ京都御陵 | 2023 | 49戸 | - | - |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| イーグルコート山科椥辻ステーションフロント | 2019 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.1万 | - | 33.8万 | 36.9万 |
| 3LDK | 24.1万 | 27.7万 | 24.9万 | - | 29.2万 | 35.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,785万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。