山ノ内パークホームズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には99,600円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

22.1〜33.1万円/㎡

市区町村ベースライン

40.0万円/㎡

補正係数 ×0.690

代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 452件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,649万円です。2LDKが最も高く平均2,799万円、3DKは平均1,925万円です。

2LDK 9件 2,799万円

3DK 5件 1,925万円

3LDK 23件 2,649万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,799万	2,403万	3,152万
3DK	5件	1,925万	1,519万	2,237万
3LDK	23件	2,649万	2,132万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 37.6万/㎡ 31件

6-10階 37.9万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	124戸
専有面積	53.34m² ～ 84.98m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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山ノ内駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩2分

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

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太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市立山ノ内小学校

中学校

京都市立四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山ノ内パークホームズ	1988	124戸	32.4万	1,980万
藤和三条山ノ内ホームズ	2007	72戸	-	-
ネオコーポラス島ノ内	1975	200戸	31.0万	2,099万
セントフローレンスパレス京都四条山ノ内	2021	56戸	67.5万	5,120万
春栄ハイツ	1978	204戸	38.1万	2,099万
ライオンズマンション三条口	1988	22戸	26.4万	850万
シャトードゥポワッソン	1977	19戸	-	-
パラドール四条山ノ内ウエストシティ	2019	95戸	68.8万	4,780万
パラドール西院四条通ザフェイス	2017	51戸	79.7万	6,200万
パラドール四条通ミーツウエスト	2002	30戸	62.4万	3,850万
エスリード西小路御池	2009	77戸	75.0万	2,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.9万	30.7万	36.2万	30.1万	39.1万	40.4万	-	33.6万
2LDK	-	-	42.0万	-	55.0万	51.6万	46.1万	-
3DK	-	-	33.4万	-	38.2万	29.2万	34.7万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.71万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.28万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	46.15万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.18万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.26万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,930万	54.11万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.18万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.24万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.5万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.42万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.42万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.84万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.35万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.43万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.04万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.96万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.79万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,070万	38.23万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,070万	33.2万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.34万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.2万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,890万	33.36万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.72万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.52万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.07万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.99万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,652円。4LDKなら月額121,667円が相場です。

3DK 72,333円 69,000〜89,000円

3LDK 80,652円 72,000〜95,000円

4LDK 121,667円 120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 38件

8〜10万 23件

10〜15万 4件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,394円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,412円/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,571円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,553円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,303円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,363円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,288円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,187円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,187円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,203円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,356円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,395円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,187円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,395円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,393円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,348円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,171円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,306円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,187円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,172円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,171円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,176円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,171円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,155円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,604円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,155円/㎡

他 35 件