コスモワンダータウンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2024年には132,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・86件）で、平均2,602万円です。4LDKが最も高く平均3,767万円、1LDKは平均2,030万円です。

ー 2件 2,230万円

1LDK 3件 2,030万円

2DK 3件 2,136万円

2LDK 40件 2,290万円

2SLDK 7件 2,380万円

3DK 51件 2,323万円

3LDK 86件 2,602万円

4LDK 8件 3,767万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,230万	2,136万	2,324万
1LDK	3件	2,030万	1,904万	2,187万
2DK	3件	2,136万	1,995万	2,343万
2LDK	40件	2,290万	1,641万	2,886万
2SLDK	7件	2,380万	2,071万	2,705万
3DK	51件	2,323万	1,712万	2,818万
3LDK	86件	2,602万	1,816万	3,890万
4LDK	8件	3,767万	2,557万	4,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて2.4万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階 35.4万/㎡ 69件

4-7階 35.9万/㎡ 61件

8階以上 37.8万/㎡ 71件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区山ノ内苗町40-1
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	310戸
専有面積	46.28m² ～ 84.68m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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嵐電天神川駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩7分

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太秦天神川駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

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山ノ内駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩11分

学区情報

小学校

山ノ内小学校

中学校

四条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモワンダータウン	1988	310戸	49.6万	4,199万
ネバーランド葛野大路三条メロディア	2007	156戸	56.4万	4,080万
プレサンスロジェ太秦天神川	2019	54戸	80.3万	6,080万
シティパレス京都三条	1990	96戸	34.0万	540万
京都四条グランドハイツ	1975	380戸	36.0万	2,590万
京都四条グランドハイツA棟	1973	110戸	-	-
レスタージュ京都ウエストシティゲート	2005	195戸	74.5万	4,980万
ローレルコート京都太秦天神川	2018	168戸	62.6万	3,980万
パラドール四条葛野大路グランスマート	2016	41戸	57.1万	3,680万
四條グランドハイツ	1973	158戸	27.5万	1,030万
四条グランドハイツ	1974	39戸	-	-

売買データ分析（201件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が80件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 80件

2,000〜3,000万 111件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	42.7万	43.9万	-	-	-	-	49.6万
3LDK	37.8万	31.9万	37.2万	36.4万	36.7万	36.5万	43.7万	53.6万
3DK	36.4万	33.2万	40.0万	41.0万	-	36.1万	44.2万	43.6万
2LDK	38.1万	32.8万	35.6万	37.3万	42.0万	44.3万	39.8万	-

全 201 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,199万	49.64万/㎡
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.62万/㎡
2026年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	43.06万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.62万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,199万	49.59万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,350万	44.55万/㎡
2026年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	43.06万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.94万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,590万	35.7万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.95万/㎡
2025年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,580万	46.68万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.68万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.73万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.95万/㎡
2025年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	43.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,350万	44.55万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,350万	42.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	44.88万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.87万/㎡
2025年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	43.06万/㎡
2025年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,350万	42.52万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	3,090万	66.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.02万/㎡
2025年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,580万	46.68万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.53万/㎡
2025年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,350万	41.05万/㎡
2025年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	44.88万/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,150万	38.9万/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	32.21万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.74万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.4万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.21万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.38万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.19万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	41.25万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,080万	40.69万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,990万	36万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	32.21万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.67万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.28万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.77万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.65万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.74万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	34.02万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.74万/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額96,735円。4LDKなら月額133,750円が相場です。

2LDK 85,200円 78,000〜95,000円

3DK 100,600円 85,000〜110,000円

3LDK 96,735円 70,000〜140,000円

4LDK 133,750円 120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 38件

10〜15万 15件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	4LDK	60㎡〜	140,000円	2,319円/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,846円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,899円/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,780円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,153円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,603円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,628円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,490円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,773円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,628円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,719円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	88,000円	1,668円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,638円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,773円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,628円/㎡
2020年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,773円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,604円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,604円/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,384円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,899円/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,316円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	110,000円	1,990円/㎡

他 28 件