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TOP›京都府›京都市右京区›西院西高田町›メゾン・ド・パルファン

メゾン・ド・パルファン

京都府京都市右京区西院西高田町13-1 | 築40年 | 89戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には26,056円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.3〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×0.811
代表面積 12.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 452件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・44件）で、平均472万円です。1Kが最も高く平均472万円、1Rは平均437万円です。
1R 35件 437万円
1K 44件 472万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 437万 321万 618万
1K 44件 472万 365万 654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（30.1万円）と比べて6.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階 30.1万/㎡ 40件
3階以上 36.5万/㎡ 39件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西高田町13-1
築年月1986-12（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数89戸
専有面積10.88m² ～ 12.63m²
分譲会社マルコー
施工会社浅野工事
管理会社インボスＭＹＭ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩20分
🚉
大宮駅
阪急京都本線
徒歩22分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・パルファン 1986 89戸 38.6万 420万
メゾン・ド・パンドール 1988 59戸 30.4万 450万
グランコート西院 2003 33戸 - -
アルモード京都西院 1998 54戸 - -
ヴェストノーヴァ西院 2002 29戸 - -
プレミスト京都西院 2021 151戸 - -
エミネンス西院 2001 21戸 52.3万 3,680万
ビューフォート西院 2000 20戸 45.9万 2,680万
パデシオン西院 2006 147戸 57.7万 3,980万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス 2013 89戸 67.8万 4,750万
アンビエント西院ダイヤモンドイースト 2004 61戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
410万円 12.63㎡ 32.5万円 1K - -

売買データ分析（79件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.6万 24.5万 29.4万 26.9万 34.0万 39.2万 38.3万 38.6万
1K 36.9万 - - 32.3万 31.7万 36.0万 34.1万 33.3万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2026年3月 中層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2025年7月 中層 1K 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2025年5月 中層 1K 10㎡〜 460万 36.43万/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 480万 38.01万/㎡
2024年9月 低層 1R 10㎡〜 400万 36.77万/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 490万 38.8万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 480万 38.01万/㎡
2024年7月 低層 1K 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2024年6月 低層 1K 10㎡〜 470万 37.22万/㎡
2024年6月 中層 1K 10㎡〜 450万 35.63万/㎡
2024年4月 中層 1K 10㎡〜 450万 35.63万/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 490万 38.8万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 550万 43.55万/㎡
2024年1月 中層 1K 10㎡〜 390万 35.85万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2023年7月 中層 1K 10㎡〜 390万 35.85万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 390万 30.88万/㎡
2023年5月 中層 1K 10㎡〜 390万 30.88万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2023年4月 低層 1K 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 450万 35.63万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 580万 45.93万/㎡
2023年10月 低層 1K 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2022年4月 中層 1K 10㎡〜 350万 32.17万/㎡
2022年1月 低層 1K 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 350万 27.72万/㎡
2021年3月 低層 1R 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 400万 31.68万/㎡
2021年1月 低層 1R 10㎡〜 288万 22.81万/㎡
2020年12月 低層 1R 10㎡〜 298万 23.6万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2019年9月 低層 1R 10㎡〜 340万 26.92万/㎡
2019年9月 低層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 350万 27.72万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 340万 26.92万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 380万 34.93万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 430万 39.53万/㎡
2019年6月 中層 1K 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2019年3月 中層 1K 10㎡〜 500万 45.96万/㎡
2019年3月 低層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2019年1月 中層 1K 10㎡〜 430万 39.53万/㎡
2019年11月 低層 1K 10㎡〜 390万 30.88万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額27,383円。1Kなら月額27,383円が相場です。
ワンルーム 28,898円 23,000〜48,000円
1R 27,842円 25,000〜34,000円
1K 27,383円 15,000〜41,000円
全 215 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 10㎡〜 29,000円 2,296円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,900円/㎡
2025年8月 低層 1K 10㎡〜 26,000円 2,059円/㎡
2025年7月 中層 1K 10㎡〜 33,000円 2,613円/㎡
2025年7月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 2,104円/㎡
2025年6月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡
2025年6月 低層 1K 10㎡〜 25,000円 1,980円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 2,059円/㎡
2025年4月 中層 1K 10㎡〜 26,000円 2,059円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 25,000円 1,980円/㎡
2025年3月 低層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2025年2月 低層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2025年1月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,296円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,296円/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 30,000円 2,375円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2024年9月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,375円/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 25,000円 1,980円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 35,000円 2,771円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 15,000円 1,188円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2024年7月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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