エステムコート京都西院
京都府京都市右京区西院月双町57 | 築6年 | 138戸
推定相場
エステムコート京都西院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（67.6万円）を11.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を64.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の67.8万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、5年間で13.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の63,578円から2026年には72,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×2.083
代表面積 25.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均1,851万円です。1DKが最も高く平均1,909万円、1Kは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,851万 | 1,605万 | 2,337万 |
| 1DK | 2件 | 1,909万 | 1,900万 | 1,917万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院月双町57 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 20.22m² ～ 25.40m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 伸光建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西京極駅
阪急京都本線
🚉
徒歩14分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市右京区小学校・中学校学区
中学校
京都市右京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート京都西院 | 2020 | 138戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| ベラジオ雅び京都西院2 | 2026 | 48戸 | 90.0万 | 2,750万 |
| アトレ西院エルステージ | 2011 | 75戸 | - | - |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ3 | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| プリオーレ京都西院 | 1996 | 38戸 | - | - |
| ファインフラッツ京都西院 | 2011 | 72戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| アクアプレイス京都西院 | 2017 | 68戸 | - | - |
| パラドール西院ナチュレ | 2000 | 69戸 | 44.1万 | 3,000万 |
| パデシオン京都五条 | 2014 | 72戸 | 61.3万 | 4,180万 |
| メイツ西院ラヴィネス | 2006 | 79戸 | 51.6万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 25.32㎡ | 86.5万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 70.3万 | 75.0万 |
| 1K | 67.8万 | 63.9万 | 76.8万 | 81.4万 | 78.2万 | 79.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 86.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 77.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 72.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 71.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 77.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 74.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（259件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額65,296円。1DKなら月額70,547円が相場です。
全 259 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 3,042円/㎡ |
他 229 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。