ファインフラッツ京都西院
京都府京都市右京区西院清水町14 | 築15年 | 72戸
推定相場
ファインフラッツ京都西院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（56.8万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を24.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、13年間で37.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
49.0〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均4,401万円です。3LDKが最も高く平均4,401万円、2SLDKは平均4,041万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,041万 | 3,692万 | 4,436万 |
| 3LDK | 30件 | 4,401万 | 3,284万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（51.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院清水町14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩13分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
西院小学校
中学校
西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ京都西院 | 2011 | 72戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| アクアプレイス京都西院 | 2017 | 68戸 | - | - |
| プリオーレ京都西院 | 1996 | 38戸 | - | - |
| メイツ西院ラヴィネス | 2006 | 79戸 | 51.6万 | 3,380万 |
| デトムワン京都外大南 | 1989 | 72戸 | - | - |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ3 | 2021 | 49戸 | 76.0万 | 2,400万 |
| エステムコート京都西院 | 2020 | 138戸 | 75.0万 | 1,900万 |
| クレアシティ西院高辻通 | 2009 | 42戸 | 45.6万 | 2,650万 |
| サーパスシティ西院日照町 | 2007 | 136戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| パラドール西院パート2 | 1989 | 58戸 | - | - |
| パラドール西院パート1 | 1985 | 60戸 | 31.5万 | 698万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 55.8万 | 56.8万 | 56.0万 | 70.4万 | 56.0万 | 57.3万 | 56.8万 |
| 2SLDK | - | 52.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。