はなみずきコート嵐山松尾
京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1、11〜12 | 築14年 | 3棟
推定相場
はなみずきコート嵐山松尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（47.4万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を3.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
54.2〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.692
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・52件）で、平均3,714万円です。4LDKが最も高く平均4,125万円、2LDKは平均3,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,532万 | 3,154万 | 3,993万 |
| 3LDK | 52件 | 3,714万 | 2,960万 | 5,435万 |
| 4LDK | 11件 | 4,125万 | 3,154万 | 4,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.9万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1、11〜12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
はなみずきコート嵐山松尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 7階建 | 102戸 | 32件 | 42万 | - | - |
| 1番館 | 2012年 | 7階建 | 41戸 | 88件 | 40.3万 | - | - |
| 2番館 | 2012年 | 7階建 | 34戸 | 38件 | 45.6万 | - | - |
| II番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松尾大社駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立梅津小学校
中学校
京都市立梅津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はなみずきコート嵐山松尾 | 2012 | 102戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| タウンハイツ嵐山 | 1975 | 90戸 | - | - |
| アルス京都嵐山オゥスティージュ | 2004 | 24戸 | 52.4万 | 6,080万 |
| 嵐山ロイアルハイツ8号棟 | 1978 | 40戸 | - | - |
| 嵐山リバーサイドハイツ | 1973 | 66戸 | - | - |
| グランコート嵐山 | 2003 | 61戸 | - | - |
| グレース嵐山 | 1995 | 31戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ3号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| ダイアパレス松室 | 1996 | 49戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| ベラジオ嵐山 | 2008 | 16戸 | 34.5万 | 2,600万 |
| 朝日プラザ嵐山 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 45.1万 | 51.6万 | 48.0万 |
| 3LDK | 38.4万 | 42.4万 | 39.9万 | 44.3万 | 45.7万 | 43.4万 | 46.4万 | 45.0万 |
| 4LDK | - | 38.8万 | 36.1万 | - | - | - | 38.6万 | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.95万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。