ベルクローチェ京都sta
京都府京都市南区東九条西山町19 | 築30年 | 74戸
推定相場
ベルクローチェ京都sta
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）を5.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には103,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.3万円/㎡
補正係数 ×1.749
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 305件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均3,123万円です。3LDKが最も高く平均3,123万円、2LDKは平均2,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,635万 | 2,438万 | 2,902万 |
| 3LDK | 25件 | 3,123万 | 2,749万 | 3,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.9万円）と比べて5.2万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条西山町19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.85m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | ゼン・コーポレーション |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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近鉄京都線
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京都市営地下鉄烏丸線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
凌風小中学校
中学校
凌風小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルクローチェ京都sta | 1996 | 74戸 | 53.4万 | 3,380万 |
| スワンズ京都油小路 | 2009 | 49戸 | 60.2万 | 1,380万 |
| プレサンス京都東寺 | 2023 | 67戸 | - | - |
| 京都ロジュマン島町 | 1980 | 145戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| プレサンス京都室町通紫水 | 2024 | 79戸 | 80.1万 | 1,780万 |
| プレサンスTHE KYOTO彩美 | 2020 | 80戸 | - | - |
| コープ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| プレサンスTHEKYOTO澄華 | 2021 | 70戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| プレサンスTHE KYOTO粋都 | 2021 | 128戸 | 77.1万 | 1,700万 |
| ソルプレサンス京都STATION RESIDENCE | 2025 | 32戸 | - | - |
| 新烏丸日光ハイツ | 1986 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 63.3㎡ | 44.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,820万円 | 64.37㎡ | 43.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 63.3㎡ | 47.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.5万 | 43.7万 | 43.5万 | 48.4万 | 51.0万 | 51.9万 | 51.8万 |
| 2LDK | 28.7万 | - | - | 45.4万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額88,020円。3LDKなら月額97,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,300円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。