パデシオン京都十条の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の36万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、14年間で28.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には139,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均3,514万円です。4LDKが最も高く平均3,977万円、3LDKは平均3,514万円です。

2SLDK 2件 3,636万円

3LDK 33件 3,514万円

4LDK 14件 3,977万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,636万	3,487万	3,785万
3LDK	33件	3,514万	2,872万	4,684万
4LDK	14件	3,977万	2,976万	4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて3.2万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階 37.9万/㎡ 13件

4-7階 41.1万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区上鳥羽菅田町4
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	62.79m² ～ 82.21m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立上鳥羽小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン京都十条	2011	67戸	46.3万	3,480万
パデシオン京都洛南	2015	55戸	53.1万	3,580万
エメラルドマンション十条大宮	1987	28戸	32.8万	1,990万
パデシオン十条	2008	113戸	40.0万	2,890万
パデシオン十条駅前	2004	80戸	53.1万	2,980万
パデシオン十条大宮	2012	50戸	-	-
東寺ハイム	1971	58戸	-	-
エステムコート京都東寺朱雀邸	2020	52戸	90.8万	1,980万
九条住宅A棟	1971	245戸	36.3万	1,890万
アスヴェル京都東寺前	2007	70戸	-	-
スカイパレス洛南	1989	14戸	27.6万	1,350万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	68.29㎡	53.9万円	3LDK	-	西
3,980万円	75.26㎡	52.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 33件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.3万	43.7万	46.0万	43.6万	48.6万	49.1万	43.6万	46.3万
4LDK	-	-	-	35.1万	49.6万	48.4万	54.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.25万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.5万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.59万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.87万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.32万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.42万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.83万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.85万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.72万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.57万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.34万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,399万	51.34万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.42万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.85万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.71万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.04万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.3万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.25万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.01万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.9万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.3万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.16万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.96万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.74万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.61万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.36万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.39万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.12万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.12万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,260万	31.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.61万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.04万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.61万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.25万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.04万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,260万	31.95万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.04万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額113,143円。3LDKなら月額137,750円が相場です。

2LDK 113,143円 105,000〜120,000円

3LDK 137,750円 125,000〜148,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,781円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,913円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,704円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,967円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,911円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,911円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,995円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,832円/㎡