藤和ライブタウン桃山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2023年には75,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

30.6〜45.9万円/㎡

市区町村ベースライン

31.9万円/㎡

補正係数 ×1.197

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均1,691万円です。3LDKが最も高く平均1,691万円、2LDKは平均1,622万円です。

2LDK 7件 1,622万円

3LDK 19件 1,691万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,622万	1,036万	2,208万
3LDK	19件	1,691万	1,181万	2,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.6万円）と比べて6.9万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 17.6万/㎡ 7件

4-7階 24.5万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町丹後2-1
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	51.50m² ～ 70.44m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

桃山南口駅

京阪宇治線

徒歩1分

学区情報

小学校

桃山東小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン桃山	1986	53戸	24.7万	1,480万
ライオンズマンション桃山南口	1991	66戸	-	-
グランコート桃山	1996	14戸	25.0万	1,880万
フェリエス桃山	1996	37戸	30.2万	1,980万
リーフコート桃山	2014	8戸	-	-
エクレール桃山御陵	2003	33戸	30.2万	2,280万
コスモ桃山南口	1991	47戸	-	-
パデシオン桃山南口駅前	2015	85戸	40.0万	3,180万
ロイヤルマンション桃山	1980	22戸	14.7万	850万
桃山セントラルハイツ	1981	32戸	-	-
エルポート桃山	1996	51戸	54.1万	3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	58.82㎡	43.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	17.4万	22.4万	22.8万	26.3万	-	-	30.1万	24.7万
2LDK	20.0万	19.9万	-	-	15.6万	31.1万	32.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.67万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.67万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.04万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.37万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.26万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	15.63万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.25万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.87万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.36万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.44万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.86万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.02万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.71万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.43万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.04万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.43万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	15.01万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	15.01万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.37万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	16.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額74,556円。3LDKなら月額74,556円が相場です。

2LDK 68,920円 60,000〜75,000円

3LDK 74,556円 67,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 12件

8〜10万 2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,379円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,360円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	67,300円	1,237円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,300円	1,237円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,099円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,379円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,572円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,208円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,126円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,103円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,126円/㎡