桃山ホームプラザ
京都府京都市伏見区桃山町伊賀69-8 | 築46年 | 24戸
推定相場
桃山ホームプラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（16.1万円）より1.4%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より56.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,000円から2025年には53,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.5万円/㎡
補正係数 ×0.434
代表面積 53.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・24件）で、平均909万円です。3DKが最も高く平均909万円、3Kは平均457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 3件 | 457万 | 428万 | 500万 |
| 3DK | 24件 | 909万 | 443万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町伊賀69-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.42m² ～ 56.03m² |
| 分譲会社 | サンケイハウス |
| 施工会社 | 水野建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桃山南口駅
京阪宇治線
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徒歩10分
観月橋駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山ホームプラザ | 1980 | 24戸 | 15.9万 | 890万 |
| 桃山ガーデンハイツ | 1981 | 47戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| 桃山セントラルハイツ | 1981 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルマンション桃山 | 1980 | 22戸 | 14.7万 | 850万 |
| シャルム世光 | 1974 | 46戸 | 19.7万 | 1,100万 |
| エルシティ桃山 | 1987 | 19戸 | 40.0万 | 2,399万 |
| ラポール桃山 | 1995 | 36戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ライオンズ伏見桃山指月城 | 2017 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション桃山南口 | 1991 | 66戸 | - | - |
| パークハイム桃山筑前台 | 2000 | 23戸 | 52.2万 | 3,780万 |
| 藤和ライブタウン桃山 | 1986 | 53戸 | 24.7万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 53.36㎡ | 13.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 730万円 | 53.36㎡ | 13.7万円 | 3K | - | 南 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.3万 | 15.7万 | 8.9万 | 15.9万 | 15.2万 | 14.5万 | 15.9万 | 15.9万 |
| 3K | - | 7.4万 | 6.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 480万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 777万 | 15.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 16.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 777万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 380万 | 6.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 444万 | 7.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 380万 | 6.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,435円。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 991円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 999円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。