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TOP›京都府›京都市伏見区›向島二ノ丸町›向島ニュータウン第2街区

向島ニュータウン第2街区

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4 | 築50年 | 3棟

このページは3棟をまとめた向島ニュータウン第2街区全体の相場です（成約 145件、うち棟が特定できない事例 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
向島ニュータウン第2街区
最新データ 2026年3月
売買70件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（19.4万円）より25.7%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2018202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2025年には90,500円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均1,371万円です。1LDKが最も高く平均1,524万円、3LDKは平均1,371万円です。
1LDK 3件 1,524万円
2LDK 15件 1,444万円
3LDK 51件 1,371万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,524万 1,472万 1,620万
2LDK 15件 1,444万 1,215万 1,665万
3LDK 51件 1,371万 653万 2,238万

階数別の㎡単価

1-3階 16.9万/㎡ 24件
4-7階 19.8万/㎡ 19件
8階以上 15.8万/㎡ 27件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4
築年月1976-12（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積55.50m² ～ 74.06m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社青木建設・熊谷組
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

向島ニュータウン第2街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 142件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 145件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 14階建 54戸 142件 17.3万 14件 1件
A棟 1976年 14階建 54戸 3件 14.75万 - -
B棟 1976年 14階建 - - - - -
D棟 1976年 14階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン第2街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第5街区3棟 1980 175戸 - -
向島ニュータウン第3街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万
アドリーム伏見向島 1995 41戸 - -
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
グリーンタウン槇島第二 1991 120戸 15.2万 1,080万
シャルマンコーポ伏見向島 1995 66戸 - -
グリーンタウン槇島 1991 25戸 - -
サン・マキシマム 1986 38戸 24.9万 1,480万
グランコート北宇治2 1996 75戸 - -
デリード桃山南 1991 70戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 71.24㎡ 20.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 22件
1,000〜2,000万 48件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 18.4万 15.8万 16.6万 15.2万 21.7万 18.1万 18.4万 14.1万
1LDK - - - - - - - 26.7万
2LDK - 18.1万 - - - 18.8万 18.7万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.67万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.45万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.93万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.59万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.59万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.18万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.32万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.67万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 940万 13.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 970万 14.43万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 988万 14.69万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.05万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 950万 14.75万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 990万 14.72万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.98万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.85万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,749万 24.56万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.27万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.53万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.29万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.29万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.58万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.29万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.23万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.55万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.93万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.97万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.29万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 580万 8.63万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,429円。
3LDK 79,429円 65,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,383円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,308円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,130円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,226円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,175円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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