グランコート向島
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 | 築19年 | 48戸
推定相場
グランコート向島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（19.4万円）を50.1%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201020122014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、16年間で13.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の110,000円から2024年には123,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,194万円です。4LDKが最も高く平均3,340万円、2SLDKは平均2,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,635万 | 2,080万 | 3,102万 |
| 3LDK | 18件 | 3,194万 | 2,689万 | 4,035万 |
| 4LDK | 2件 | 3,340万 | 3,092万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.58m² ～ 95.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大舞工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
向島駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立向島秀蓮小中学校
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン第2街区 | 1976 | 54戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| 向島ニュータウン第3街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| アドリーム伏見向島 | 1995 | 41戸 | - | - |
| 向島ニュータウン第5街区3棟 | 1980 | 175戸 | - | - |
| グランコート北宇治2 | 1996 | 75戸 | - | - |
| グリーンタウン槇島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| シャルマンコーポ伏見向島 | 1995 | 66戸 | - | - |
| 向島マンション | 1979 | 20戸 | 10.6万 | 350万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.6万 | 31.7万 | 29.6万 | - | 32.0万 | 29.9万 |
| 3LDK | 31.6万 | 31.6万 | 28.1万 | - | - | 30.1万 | 32.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,075万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.74万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.86万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.46万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.36万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。