ネバーランド伏見丹波橋
京都府京都市伏見区舞台町59-8 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092012201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、17年間で32.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,163万円です。4SLDKが最も高く平均4,404万円、3LDKは平均3,163万円です。
3LDK
3,163万
18件
4LDK
4,025万
7件
4SLDK
4,404万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,163万 | 2,453万 | 4,020万 |
| 4LDK | 7件 | 4,025万 | 3,501万 | 4,480万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,404万 | 4,253万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
36.1万/㎡
4-7階
11件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区舞台町59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 107.31m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ京都オフィス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
丹波橋駅
京阪本線
🚉
徒歩13分
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見住吉小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2003 | 50戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| エステムコート伏見丹波橋 | 2027 | 88戸 | - | - |
| ディオフェルティ丹波橋右芳館 | 1996 | 97戸 | 35.5万 | 2,880万 |
| ディオ・フェルティ丹波橋左芳館 | 1996 | 97戸 | - | - |
| リソシエ伏見丹波橋ウエルネス | 2005 | 77戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| ルーシア伏見 | 2007 | 40戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| ルミエール丹波橋 | 1981 | 37戸 | 31.5万 | 1,570万 |
| イニシア丹波橋 | 2009 | 60戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| イニシア伏見 | 2008 | 91戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| 丹波橋日光ハイツ | 1988 | 150戸 | - | - |
| プレサンスロジェ丹波橋 | 2018 | 45戸 | 58.1万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 101.56㎡ | 42.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.5万 | - | - | - | 38.5万 | - | 43.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.2万 | 44.1万 |
| 3LDK | 30.3万 | 35.6万 | 32.6万 | 34.3万 | 38.1万 | - | 41.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 38.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.73万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.38万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.05万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.1万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 30.07万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.24万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。