ロイヤル深草
京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目10-3 | 築44年 | 66戸
推定相場
ロイヤル深草
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（25.3万円）より24.1%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で11.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,309万円です。3LDKが最も高く平均2,309万円、4LDKは平均2,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,200万 | 2,200万 | 2,200万 |
| 3LDK | 7件 | 2,309万 | 1,673万 | 2,867万 |
| 4LDK | 3件 | 2,005万 | 1,993万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（21.4万円）と比べて5.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 73.87m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | 京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 増田組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
くいな橋駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立砂川小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル深草 | 1982 | 66戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| FERIO | 1978 | 6戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・プラトー | 1988 | 38戸 | 27.8万 | 400万 |
| サンパレス伏見 | 1986 | 40戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| 深草西浦住宅 | 1974 | 241戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏見くいな橋 | 1991 | 49戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| グレースフリーロア伏水 | 2008 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・ルフレ | 1989 | 63戸 | 28.8万 | 480万 |
| メゾン・ド・パヴィヨン | 1987 | 45戸 | 23.9万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 78.24㎡ | 25.3万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | - | 29.8万 | 22.6万 | 33.0万 | 23.6万 | 19.2万 |
| 4LDK | 17.1万 | - | 19.8万 | - | 21.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額89,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。