アンビル竹田
京都府京都市伏見区竹田三ツ杭町61 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 52.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,509万円です。1SLDKが最も高く平均1,613万円、3DKは平均1,394万円です。
1SLDK
1,613万
5件
2LDK
1,509万
7件
3DK
1,394万
2件
3LDK
1,549万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,613万 | 1,377万 | 1,778万 |
| 2LDK | 7件 | 1,509万 | 1,339万 | 1,671万 |
| 3DK | 2件 | 1,394万 | 1,339万 | 1,449万 |
| 3LDK | 5件 | 1,549万 | 1,461万 | 1,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-2階（25.3万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
25.3万/㎡
3階以上
10件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区竹田三ツ杭町61 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.86m² ～ 52.97m² |
| 分譲会社 | フジコーポレーション |
| 施工会社 | 藤田工務 |
| 管理会社 | 和光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
竹田駅
近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立竹田小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビル竹田 | 1998 | 23戸 | 27.9万 | 1,480万 |
| 深草サニーハイツ | 1980 | 120戸 | 18.9万 | 998万 |
| パラドール伏見 | 1989 | 70戸 | 24.0万 | 490万 |
| パデシオン伏見深草 | 2006 | 155戸 | - | - |
| グレースフリーロア伏水 | 2008 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・パヴィヨン | 1987 | 45戸 | 23.9万 | 380万 |
| メゾン・ド・ルフレ | 1989 | 63戸 | 28.8万 | 480万 |
| デトムワン城南宮道 | 1989 | 39戸 | - | - |
| パデシオン伏見藤森グランドプレミアム | 2017 | 119戸 | - | - |
| グランドムール伏見北 | 1989 | 46戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| ニューライフマンション藤の森 | 1983 | 45戸 | 38.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.5万 | 26.1万 | 24.2万 | 22.5万 | - | - | - | 27.9万 |
| 1SLDK | - | - | 22.3万 | - | - | - | 28.6万 | 29.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 26.6万 | 27.1万 | 26.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 998万 | 18.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。