ペルル伏見桃山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で121.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.2万円/㎡

レンジ

40.9〜55.4万円/㎡

市区町村ベースライン

31.0万円/㎡

補正係数 ×1.555

代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 499件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均3,012万円です。4LDKが最も高く平均3,419万円、3LDKは平均3,012万円です。

3LDK 37件 3,012万円

4LDK 3件 3,419万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	3,012万	2,003万	3,632万
4LDK	3件	3,419万	2,901万	3,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（38.4万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階 38.4万/㎡ 25件

6-10階 41.5万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区新中町715
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	71戸
専有面積	59.51m² ～ 72.44m²
分譲会社	日選開発
施工会社	鉄建建設辻野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万
ペルル伏見桃山2	1997	79戸	32.9万	1,988万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万
アドリーム伏見	1996	77戸	-	-
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
ユニハイム伏見	1987	43戸	-	-
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
レ・ジェイド伏見中書島	2017	83戸	-	-
パルコート伏見桃山	1996	65戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	70㎡	38.3万円	3LDK	-	西
3,190万円	64.9㎡	49.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 5件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	27.4万	38.3万	40.5万	38.8万	44.6万	46.1万	47.6万
4LDK	-	-	32.9万	-	45.3万	45.3万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.16万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.16万/㎡
2026年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.58万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2025年8月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.3万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.16万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.14万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.62万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2025年10月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.16万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.36万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2024年2月	1〜4階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.28万/㎡
2024年12月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.68万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.91万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.91万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.54万/㎡
2023年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.33万/㎡
2023年11月	1〜4階	4LDK	70㎡〜	3,280万	45.28万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.54万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.49万/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.99万/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.38万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.38万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,249万	34.66万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.85万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.99万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.67万/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.22万/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.34万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.84万/㎡
2021年12月	1〜4階	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.86万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.98万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,249万	34.66万/㎡
2021年10月	1〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2017年10月	1〜4階	1SSLDK	65㎡〜	2,180万	32.84万/㎡
2015年11月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2014年3月	1〜4階	ー	60㎡〜	1,680万	25.89万/㎡
2013年10月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額108,800円。

3LDK 108,800円 98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,476円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,618円/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,716円/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,711円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,653円/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,618円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,705円/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2016年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,476円/㎡
2015年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,681円/㎡
2015年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,681円/㎡
2013年8月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,581円/㎡