イーグルコート御所南柳馬場二条
京都府京都市中京区六丁目274-2 | 築6年 | 20戸
賃料の推移
33万28万23万18万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の220,500円から2025年には280,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
108.0〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
10,534万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 10,534万 | 9,167万 | 13,022万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区六丁目274-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.67m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩8分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| アスヴェル京都御所前2 | 2004 | 50戸 | 79.8万 | 1,890万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | 13戸 | - | - |
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
| リソシエ京都御苑南 | 2003 | 31戸 | 109.2万 | 9,980万 |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 118.7万 | 169.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 120.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額290,000円。
3LDK
280,000〜300,000円
290,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。