デトムワン烏丸二条
京都府京都市中京区観音町88-1 | 築38年 | 49戸
推定相場
デトムワン烏丸二条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（79.2万円）より32.3%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.4万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には43,500円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×0.443
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・26件）で、平均1,148万円です。1DKが最も高く平均1,201万円、1Rは平均1,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,100万 | 1,046万 | 1,153万 |
| 1R | 2件 | 1,037万 | 982万 | 1,091万 |
| 1K | 26件 | 1,148万 | 803万 | 1,701万 |
| 1DK | 6件 | 1,201万 | 980万 | 1,486万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区観音町88-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 17.76m² ～ 25.06m² |
| 分譲会社 | 地研 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| ザリソシエ堺町二条 | 2024 | 28戸 | - | - |
| クレヴィア京都御所南 | 2016 | 19戸 | 118.1万 | 8,480万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | 13戸 | - | - |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| アスヴェル京都市役所前2 | 2003 | 49戸 | 60.8万 | 1,510万 |
| リソシエ御所南 | 1999 | 25戸 | - | - |
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| 佐わらび堺町マンション | 1970 | 30戸 | 26.8万 | 780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 53.2万 | 34.9万 | 44.6万 | 47.6万 | 40.0万 | 43.8万 | 53.6万 |
| 1DK | 35.4万 | 47.1万 | - | 32.9万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | 48.2万 | - | - | - | - |
| ー | 33.1万 | 33.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 695万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 48.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 830万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 830万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 915万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 915万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 49.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 48.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額47,660円。1DKなら月額52,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,081円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。