ベルシャトウ御所南堺町
京都府京都市中京区亀屋町167-2 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2026年は104.7万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
104.7〜141.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均8,713万円です。3LDKが最も高く平均8,713万円、2LDKは平均7,136万円です。
2LDK
7,136万
12件
3LDK
8,713万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,136万 | 5,613万 | 9,779万 |
| 3LDK | 13件 | 8,713万 | 7,661万 | 9,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.8万円で、4-7階（93.7万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
93.7万/㎡
8階以上
21件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町167-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 77.42m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ御所南堺町 | 1999 | 32戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| リソシエアージュ御所南 | 2006 | 24戸 | 101.3万 | 5,980万 |
| グランフォルム京都御所南 | 1991 | 24戸 | 91.0万 | 7,880万 |
| 堺町ジュエリーハイツ | 1982 | 19戸 | 46.8万 | 4,900万 |
| グランドムール堺町二条 | 1988 | 13戸 | - | - |
| イーグルコート御所南柳馬場二条 | 2020 | 20戸 | 169.7万 | 11,980万 |
| ジオ御所南二条柳馬場 | 2017 | 16戸 | 104.8万 | 6,580万 |
| シャリエ御所南柳馬場二条 | 2022 | 14戸 | - | - |
| アスヴェル京都御所前 | 2004 | 31戸 | 57.2万 | 1,450万 |
| デトムワン烏丸二条 | 1988 | 49戸 | 53.6万 | 990万 |
| パークホームズ堺町御門 | 2014 | 31戸 | 111.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | - | 97.9万 | 94.1万 | - | 105.8万 | 105.0万 | 104.7万 |
| 2LDK | - | 83.7万 | 89.0万 | 85.6万 | 92.7万 | 105.0万 | 98.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 87.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,870万 | 95.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 95.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 97.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 99.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。