デ・リード堀川東

京都府京都市中京区六角油小路町325 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたデ・リード堀川東全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

デ・リード堀川東

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、11年間で49.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2024年には160,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

44.9〜67.3万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.591

代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

34件

5,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	5,216万	4,289万	6,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（50.7万円）と比べて12.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.7万/㎡

5件

4-7階

68.5万/㎡

17件

8階以上

63万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区六角油小路町325
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	58.42m² ～ 71.91m²
分譲会社	田丸産業デトムエステート
施工会社	かねわ工務店
管理会社	セレコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

デ・リード堀川東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体デ・リード堀川東	1995年	10階建	37戸	46件	67.1万	62件	-
2 デ・リード堀川東2	1996年	9階建	28戸	28件	58.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デ・リード堀川東	1995	37戸	67.1万	4,180万
コスモ六角油小路	1996	40戸	-	-
アドバンス京都四条堀川ノーブル	2011	41戸	65.6万	1,470万
藤和シティホームズ元本能寺	1997	25戸	64.0万	3,480万
アベルティ堀川東	1996	28戸	72.4万	5,250万
デリード御池	1990	28戸	64.8万	2,880万
ネバーランド六角五彩院	2008	30戸	105.7万	7,900万
ベラジオ烏丸三条2	2015	24戸	90.1万	3,050万
パラドール四条烏丸グレイス	2023	28戸	-	-
プレサンス京都三条響洛	2008	37戸	76.1万	1,790万
アパガーデンコート烏丸錦	2004	56戸	84.8万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	54.8万	57.1万	63.8万	57.9万	67.0万	75.2万	71.8万	66.6万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.49万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.11万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,260万	66.88万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,350万	69.84万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.32万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,260万	66.88万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,550万	73.05万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.14万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.74万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.71万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.74万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.95万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,380万	86.37万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.56万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.97万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.35万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.76万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.08万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.96万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.71万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,995万	63.8万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,995万	64.14万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.56万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,995万	64.01万/㎡
2019年7月	9〜10階	ー	55㎡〜	3,980万	68.13万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.56万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.57万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.92万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.38万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.64万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.35万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.63万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.62万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,899万	54.23万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,130万	43.53万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額129,600円。3LDKなら月額129,600円が相場です。

2LDK

147,091円

129,000〜165,000円

3LDK

129,600円

107,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

5件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,569円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,649円/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,536円/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,200円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,353円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,536円/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,694円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,353円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,714円/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,353円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,039円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,039円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,927円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,055円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,215円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,055円/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,119円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,115円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,215円/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。