ベラジオ烏丸三条2
京都府京都市中京区三条油小路町173-2 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.6万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、10年間で25.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,629〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 33.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均3,619万円です。1LDKが最も高く平均3,619万円、1DKは平均3,277万円です。
1DK
3,277万
9件
1LDK
3,619万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 3,277万 | 2,940万 | 3,715万 |
| 1LDK | 14件 | 3,619万 | 3,174万 | 4,635万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
83.1万/㎡
3階以上
11件
82.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区三条油小路町173-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.78m² ～ 38.80m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 日建 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
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阪急京都本線
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ烏丸三条2 | 2015 | 24戸 | 90.1万 | 3,050万 |
| アベニール三条油小路 | 2013 | 45戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| ザ・パークハウス三条油小路 | 2018 | 37戸 | 135.5万 | 7,880万 |
| プレサンス京都三条響洛 | 2008 | 37戸 | 76.1万 | 1,790万 |
| デリード御池 | 1990 | 28戸 | 64.8万 | 2,880万 |
| コスモ六角油小路 | 1996 | 40戸 | - | - |
| アスヴェル京都三条通 | 2004 | 38戸 | 91.3万 | 2,770万 |
| ベラジオ雅び京都三条通 | 2024 | 48戸 | 98.0万 | 3,950万 |
| ルモン三条西洞院 | 1988 | 28戸 | - | - |
| ロジュマン京都六角通 | 2013 | 23戸 | - | - |
| デ・リード堀川東 | 1995 | 37戸 | 67.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 87.8万 | 87.8万 | 87.8万 | 86.1万 | 80.3万 | 82.2万 | 87.9万 | 90.1万 |
| 1DK | - | - | - | 82.2万 | 84.5万 | 80.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 90.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 90.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,590万 | 76.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,900万 | 85.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,840万 | 83.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,660万 | 78.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,500万 | 86.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,860万 | 84.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 76.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,970万 | 87.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,860万 | 84.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,970万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,970万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,970万 | 87.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,970万 | 87.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,670万 | 68.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,140万 | 74.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額80,001円。1LDKなら月額99,769円が相場です。
1DK
71,300〜109,400円
80,001円
1LDK
80,300〜118,400円
99,769円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
61件
10〜15万
20件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,400円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,360円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,400円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,370円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,400円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,850円 | 2,210円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,850円 | 2,537円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,900円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,850円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 96,850円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,900円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,900円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,850円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,850円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,850円 | 2,545円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,900円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,400円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,900円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,800円 | 2,877円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,870円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,900円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,300円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,400円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,360円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,400円 | 2,794円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。