アベニール三条油小路の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.1万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜154,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.8万円/㎡

レンジ

99.3〜134.3万円/㎡

市区町村ベースライン

97.6万円/㎡

補正係数 ×1.197

代表面積 53.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・19件）で、平均5,664万円です。2SLDKが最も高く平均7,355万円、2LDKは平均5,664万円です。

2LDK 19件 5,664万円

2SLDK 2件 7,355万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,664万	4,978万	7,622万
2SLDK	2件	7,355万	7,060万	7,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（82.1万円）と比べて11.0万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階 82.1万/㎡ 5件

4-7階 80.5万/㎡ 10件

8階以上 93.1万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区三条油小路町165-2
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	45戸
専有面積	47.83m² ～ 73.60m²
分譲会社	野村建設工業 WILLING JP
施工会社	野村建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

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烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩9分

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阪急京都本線

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烏丸駅

阪急京都本線

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京福電鉄嵐山本線

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立高倉小学校

中学校

京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アベニール三条油小路	2013	45戸	94.9万	5,780万
ザ・パークハウス三条油小路	2018	37戸	135.5万	7,880万
ベラジオ烏丸三条2	2015	24戸	90.1万	3,050万
プレサンス京都三条響洛	2008	37戸	76.1万	1,790万
デリード御池	1990	28戸	64.8万	2,880万
ベラジオ雅び京都三条通	2024	48戸	98.0万	3,950万
コスモ六角油小路	1996	40戸	-	-
アスヴェル京都三条通	2004	38戸	91.3万	2,770万
藤和シティホームズ御池	1989	23戸	64.1万	3,980万
ジアーバネックス京都三条通	2017	48戸	127.1万	8,200万
ルモン三条西洞院	1988	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	47.83㎡	110.4万円	1LDK	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 15件

5,000〜7,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	72.0万	70.7万	-	82.5万	85.5万	91.6万	91.8万	93.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.87万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.27万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.87万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.27万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.99万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.46万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.58万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	82.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	89万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.58万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,380万	91.58万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.51万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.51万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	82.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,860万	72.71万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,100万	67.3万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.76万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,390万	72.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	71.89万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,390万	72.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額178,344円。3LDKなら月額222,500円が相場です。

1LDK 135,000円 130,000〜140,000円

2LDK 178,344円 148,000〜220,000円

2SLDK 230,000円 230,000〜230,000円

3LDK 222,500円 220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 24件

20〜30万 12件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,449円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	159,000円	3,324円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,512円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,637円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,390円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,788円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,390円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,014円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,554円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,554円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,512円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,611円/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,159円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,345円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,390円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,512円/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,159円/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,390円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,579円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,110円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,159円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,579円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,763円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,282円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,579円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,896円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,955円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,611円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,283円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,955円/㎡

他 10 件