シュデン二条衣棚通
京都府京都市中京区竪大恩寺町751 | 築18年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2010201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.8万/㎡から2017年は69万/㎡へ、7年間で13.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
134.1〜201.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.766
補正係数 ×1.766
代表面積 86.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均13,142万円です。3LDKが最も高く平均13,142万円、2LDKは平均7,739万円です。
2LDK
7,739万
3件
3LDK
13,142万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,739万 | 6,910万 | 8,280万 |
| 3LDK | 11件 | 13,142万 | 8,899万 | 22,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（70.1万円）と比べて9.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
6件
70.1万/㎡
4-7階
8件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区竪大恩寺町751 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 46.45m² ～ 114.74m² |
| 分譲会社 | トライアンドアンクル |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩7分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュデン二条衣棚通 | 2008 | 12戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| ロワイヤル室町 | 1985 | 71戸 | 70.8万 | 5,780万 |
| サンマンションドゥーシェ室町冷泉町 | 2002 | 37戸 | 155.4万 | 21,990万 |
| デトム・ワン室町二条 | 1989 | 43戸 | 56.5万 | 1,180万 |
| ライオンズ御所南ロイヤルグレイド | 2012 | 30戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| パラドール烏丸御所南グランデ | 2022 | 18戸 | - | - |
| アバンエスパス烏丸御池 | 2007 | 26戸 | 92.5万 | 7,280万 |
| パサージュ二条城東 | 2011 | 22戸 | 68.8万 | 1,680万 |
| プリオーレ37釜座竹屋町 | 2008 | 24戸 | 79.5万 | 6,570万 |
| プレサンス京都御所西 | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 1,480万 |
| 藤和シティスクエア烏丸丸太町 | 1991 | 39戸 | 39.3万 | 1,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | - | - | 94.3万 | 78.9万 | 69.0万 | 69.0万 |
| 2LDK | - | 59.5万 | 56.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 94.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 117.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 94.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 94.13万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.62万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。