プリオーレ37釜座竹屋町
京都府京都市中京区亀屋町330 | 築18年 | 24戸
推定相場
プリオーレ37釜座竹屋町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（93.3万円）より14.8%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.7万/㎡から2023年は79.5万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.7万円/㎡
レンジ
89.1〜148.4万円/㎡
市区町村ベースライン
97.6万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均9,116万円です。3LDKが最も高く平均9,116万円、1LDKは平均5,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,253万 | 4,632万 | 6,913万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,302万 | 6,957万 | 7,991万 |
| 2LDK | 3件 | 7,997万 | 7,431万 | 8,473万 |
| 3LDK | 7件 | 9,116万 | 7,756万 | 10,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて8.2万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区亀屋町330 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 115.41m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 |
| 施工会社 | あめりか屋 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ37釜座竹屋町 | 2008 | 24戸 | 79.5万 | 6,570万 |
| プレサンス京都御所西 | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 1,480万 |
| 二条城東グランドハイツ | 1982 | 49戸 | 62.1万 | 2,500万 |
| ライオンズ京都御所南レジデンス | 2022 | 35戸 | - | - |
| ジオ京都御池通 | 2025 | 74戸 | 190.1万 | 12,800万 |
| 新町ジュエリーハイツ | 1981 | 10戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション京都西洞院 | 1988 | 29戸 | 36.8万 | 850万 |
| グラン・ドムール東竹屋町 | 1989 | 14戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ヴェルビュ二条城東 | 1992 | 29戸 | - | - |
| パサージュ二条城東 | 2011 | 22戸 | 68.8万 | 1,680万 |
| ロワイヤル室町 | 1985 | 71戸 | 70.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.6万 | 67.6万 | 69.3万 | - | - | 68.7万 | - | 79.5万 |
| 1LDK | 49.2万 | 60.6万 | - | - | 54.9万 | 66.4万 | 74.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 62.2万 | 70.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 60.3万 | 56.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,570万 | 79.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 72.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,370万 | 70.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.19万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.66万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.91万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.35万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.64万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.3万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。