佐わらび堺町マンション

京都府京都市中京区杉屋町638 | 築56年 | 30戸

推定相場

佐わらび堺町マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,800円から2025年には45,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.9万円/㎡

レンジ

37.4〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.526

代表面積 29.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・5件）で、平均517万円です。2DKが最も高く平均1,233万円、1Rは平均517万円です。

5件

517万

2件

920万

3件

979万

2DK

2件

1,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	517万	491万	573万
1K	2件	920万	797万	1,042万
2K	3件	979万	848万	1,122万
2DK	2件	1,233万	1,111万	1,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.7万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.7万/㎡

10件

4-7階

25.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区杉屋町638
築年月	1970-06（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	14.30m² ～ 29.16m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏丸御池駅

京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
佐わらび堺町マンション	1970	30戸	26.8万	780万
さわらび堺町マンション	1970	30戸	-	-
リソシエレスティーナ御所南	2004	39戸	-	-
リソシエ御所南	1999	25戸	-	-
クレヴィア京都御所南	2016	19戸	118.1万	8,480万
藤和シティホームズ堺町通	2001	36戸	94.3万	6,500万
ザリソシエ堺町二条	2024	28戸	-	-
パークホームズ御所南水月邸	2023	19戸	-	-
アスヴェル京都市役所前2	2003	49戸	60.8万	1,510万
デトムワン烏丸二条	1988	49戸	53.6万	990万
ジオ御所南二条柳馬場	2017	16戸	104.8万	6,580万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2023	2025
2K	-	-	-	30.4万	26.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2K	25㎡〜	780万	26.76万/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	820万	28.13万/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	950万	32.58万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	850万	29.17万/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	650万	22.3万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.38万/㎡
2014年6月	低層	1R	10㎡〜	350万	24.48万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	300万	20.98万/㎡
2014年11月	低層	1R	10㎡〜	300万	20.98万/㎡
2014年10月	低層	1R	10㎡〜	310万	21.68万/㎡
2013年7月	中層	2DK	25㎡〜	640万	21.96万/㎡
2013年6月	中層	2DK	25㎡〜	780万	26.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額33,727円。2DKなら月額51,667円が相場です。

ワンルーム

33,727円

25,000〜45,000円

30,364円

23,000〜35,000円

38,375円

30,000〜53,000円

1DK

45,174円

40,000〜53,000円

48,120円

45,000〜60,000円

2DK

51,667円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

140件

5〜8万

11件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,827円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2025年5月	中層	2K	35㎡〜	48,000円	1,284円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,238円/㎡
2025年1月	高層	2K	35㎡〜	48,000円	1,284円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,827円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,882円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,238円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,681円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,238円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,713円/㎡
2024年7月	高層	2K	35㎡〜	48,000円	1,284円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,827円/㎡
2024年6月	高層	2K	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2024年5月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,337円/㎡
2024年5月	中層	2K	35㎡〜	48,000円	1,284円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,882円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,238円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,681円/㎡
2024年1月	高層	2K	35㎡〜	48,000円	1,284円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,238円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,713円/㎡
2024年12月	高層	2K	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2024年12月	中層	2K	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2024年12月	中層	2K	35㎡〜	50,000円	1,337円/㎡
2024年11月	中層	2K	35㎡〜	48,000円	1,284円/㎡
2023年9月	高層	2K	25㎡〜	48,000円	1,607円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,882円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,238円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。