藤和河原町二条ホームズ

京都府京都市中京区清水町341-4 | 築26年 | 77戸

推定相場

藤和河原町二条ホームズ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の71万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.0万円/㎡

レンジ

96.9〜131.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.201

代表面積 59.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・39件）で、平均7,495万円です。3LDKが最も高く平均12,067万円、2LDKは平均7,495万円です。

2LDK

39件

7,495万

2SLDK

6件

7,644万

3LDK

4件

12,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	39件	7,495万	4,714万	13,553万
2SLDK	6件	7,644万	6,921万	8,564万
3LDK	4件	12,067万	9,775万	14,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は127.8万円で、1-5階（87.4万円）と比べて40.4万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

87.4万/㎡

22件

6-10階

105.3万/㎡

24件

11-20階

127.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +40.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区清水町341-4
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	77戸
専有面積	52.41m² ～ 83.47m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京都市役所前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

御所東小学校

中学校

京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和河原町二条ホームズ	2000	77戸	123.1万	6,850万
ジオ河原町二条	2011	26戸	106.4万	7,180万
リベルテ二条高瀬川	2010	5戸	77.0万	6,880万
アスヴェル京都河原町二条	2005	49戸	72.3万	2,150万
アールヴェール河原町二条	2003	99戸	-	-
ヴィークコート京都河原町二条	2023	33戸	140.3万	5,980万
ジオ御所南河原町二条	2013	26戸	108.8万	7,990万
ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイド	2013	19戸	120.1万	8,980万
グランクール河原町二条	2001	173戸	-	-
シエリア京都鴨川二条ザテラス	2022	25戸	-	-
イーグルコート御池高瀬川	2012	46戸	184.8万	12,500万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	62.8㎡	95.2万円	2LDK	-	東
6,280万円	55.66㎡	112.8万円	2LDK	-	-
6,280万円	55.11㎡	114万円	2LDK	-	西
6,580万円	55.66㎡	118.2万円	2LDK	-	西
7,080万円	65.11㎡	108.7万円	2LDK	-	南
7,180万円	65.11㎡	110.3万円	2LDK	-	東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

5件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	64.9万	96.0万	96.6万	107.4万	112.9万	120.3万	92.9万	123.1万
3LDK	-	-	-	110.5万	107.9万	158.1万	-	-
2SLDK	-	104.3万	-	-	99.9万	97.7万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,850万	123.07万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.85万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.92万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.85万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.44万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,480万	123.49万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,990万	130.13万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	12,290万	160.09万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	10,480万	136.52万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	10,780万	140.43万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.03万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	10,990万	143.16万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,280万	146.94万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	92.17万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,380万	148.24万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,180万	95.26万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,850万	105.58万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,250万	111.36万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.64万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	11,990万	156.19万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,180万	95.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.6万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.86万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,780万	97.36万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,600万	111.17万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	6,780万	104.51万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,600万	99.83万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	11,480万	149.54万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,480万	110.47万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.03万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.77万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,680万	104.32万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,580万	100.26万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.41万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.46万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,640万	64.89万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,640万	64.89万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.45万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.94万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.47万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.86万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.54万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.17万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.51万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.04万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額153,750円。3LDKなら月額159,000円が相場です。

2LDK

153,750円

150,000〜155,000円

2SLDK

159,333円

155,000〜168,000円

3LDK

159,000円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

16件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,611円/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,589円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,535円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,404円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,535円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,695円/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,543円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,526円/㎡
2016年1月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	148,000円	2,426円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,389円/㎡
2014年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。