サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート
京都府京都市中京区御池之町298 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.6万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の265,000円から2018年には210,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
134.1〜201.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×1.766
補正係数 ×1.766
代表面積 84.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均14,635万円です。3LDKが最も高く平均14,635万円、2LDKは平均9,687万円です。
2LDK
9,687万
6件
2SLDK
11,551万
3件
3LDK
14,635万
14件
4LDK
11,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,687万 | 8,970万 | 10,982万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,551万 | 10,382万 | 13,542万 |
| 3LDK | 14件 | 14,635万 | 9,003万 | 25,972万 |
| 4LDK | 3件 | 11,480万 | 11,098万 | 11,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.8万円で、1-5階（91.1万円）と比べて34.7万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
91.1万/㎡
6-10階
16件
125.8万/㎡
最上層と最下層の差: +34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区御池之町298 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 52.34m² ～ 160.33m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート | 2010 | 50戸 | 130.5万 | 10,600万 |
| イトーピア御池通 | 1998 | 46戸 | 101.0万 | 5,680万 |
| プレサンス京都烏丸御池 | 1999 | 49戸 | 67.1万 | 1,390万 |
| 藤和シティホームズ室町御池 | 1999 | 33戸 | 77.6万 | 5,130万 |
| イーグルコート御所南衣棚別邸 | 2016 | 41戸 | - | - |
| ザ リソシエ | 2023 | 47戸 | 140.2万 | 9,490万 |
| ベラジオ烏丸御池 | 2001 | 40戸 | 69.7万 | 1,680万 |
| THE RESOCIA | 2023 | 47戸 | - | - |
| イーグルコート京都御池創苑 | 2014 | 49戸 | 126.8万 | 9,980万 |
| プレミスト京都烏丸御池3番館 | 2016 | 100戸 | - | - |
| ルーシア烏丸御池 | 2010 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 162.1万 | 148.7万 | 118.5万 | 130.5万 |
| 2LDK | - | 84.4万 | - | 104.9万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 81.3万 | - | 115.5万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,600万 | 130.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 118.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 118.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 119.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 115㎡〜 | 21,800万 | 182.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 142.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 115㎡〜 | 22,000万 | 184.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 148.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 116.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 142.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 115㎡〜 | 22,000万 | 184.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 159.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 90.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 115.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 86.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,970万 | 82万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。
2LDK
198,000〜250,000円
232,667円
3LDK
210,000〜280,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。