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プレサンス京都四条河原町ネクステージ

京都府京都市下京区富永町３６１ | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレサンス京都四条河原町ネクステージ全体の相場です（成約 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プレサンス京都四条河原町ネクステージ
最新データ 2026年2月
売買83件 / 賃貸434件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（72.4万円）を31.9%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万
200920132017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、17年間で103.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,756円から2026年には79,980円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 546件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・24件）で、平均6,160万円です。3LDKが最も高く平均8,537万円、1Rは平均2,036万円です。
1R 7件 2,036万円
1K 23件 2,069万円
1LDK 7件 8,248万円
1SLDK 4件 5,799万円
2LDK 24件 6,160万円
3LDK 17件 8,537万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,036万 1,750万 2,310万
1K 23件 2,069万 1,598万 2,625万
1LDK 7件 8,248万 6,490万 10,640万
1SLDK 4件 5,799万 4,842万 6,600万
2LDK 24件 6,160万 4,496万 9,572万
3LDK 17件 8,537万 5,597万 12,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.5万円で、1-5階（68.5万円）と比べて32.0万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 68.5万/㎡ 24件
6-10階 69.8万/㎡ 27件
11-20階 100.5万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区富永町３６１
築年月2005-05（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数123戸
専有面積21.06m² ～ 100.79m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

プレサンス京都四条河原町ネクステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プレサンス京都四条河原町ネクステージ 		2005年 14階建 - - - - 1件
本体
プレサンス京都四条河原町ネクステージ 		2005年 地下1階付14階建 123戸 166件 75万 868件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都四条河原町ネクステージ 2005 123戸 95.5万 2,060万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
エスリード京都河原町第3 1999 124戸 68.8万 1,180万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 70.35㎡ 113.4万円 2LDK - -
6,980万円 52.51㎡ 132.9万円 1LDK - 北西
7,980万円 70.35㎡ 113.4万円 2LDK - 南

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 27件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 17件
7,000万〜1億 12件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202420252026
1R - - - 60.5万 - 62.2万 95.5万 95.5万
1LDK - - - - - 110.0万 139.0万 113.7万
2LDK - 73.8万 83.7万 85.5万 87.1万 107.5万 120.6万 -
3LDK - - 82.6万 - 85.3万 132.6万 132.5万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,060万 95.55万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,490万 113.72万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,780万 124.81万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,060万 95.55万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 8,980万 140.14万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,490万 113.72万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,888万 126.34万/㎡
2025年11月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 9,480万 147.95万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 9,880万 154.19万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,888万 126.34万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,680万 137.6万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,680万 137.6万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,920万 71.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 80.9万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 10,800万 122.33万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.79万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 11,500万 130.26万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,840万 63.89万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,280万 110.05万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,500万 135.04万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,280万 98.01万/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,500万 117.05万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,280万 110.05万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,790万 62.16万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 8,280万 92.56万/㎡
2021年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,150万 75.47万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.03万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.1万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.48万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,700万 58.18万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,500万 55.66万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 57.52万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 57.52万/㎡
2020年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 5,380万 87.1万/㎡
2020年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 67.77万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 8,580万 97.19万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 63.55万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 64.01万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.23万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.26万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.49万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 68.65万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 55.56万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.68万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.51万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.23万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.26万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 52.09万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,890万 70.13万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 80.02万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（434件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額63,009円。3LDKなら月額228,143円が相場です。
ワンルーム 66,307円 58,200〜98,000円
1R 65,571円 60,000〜73,000円
1K 63,009円 53,500〜82,440円
1LDK 107,449円 91,900〜117,400円
1SLDK 147,500円 140,000〜150,000円
2LDK 153,462円 124,900〜250,000円
2SLDK 167,500円 155,000〜180,000円
3LDK 228,143円 175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 314件
8〜10万 5件
10〜15万 82件
15〜20万 27件
20〜30万 6件
全 434 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,783円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,440円 2,863円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 82,500円 2,865円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,070円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,340円 2,304円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,400円 2,307円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,860円 2,481円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 66,900円 2,482円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,412円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,066円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,438円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,522円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,551円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,860円 2,555円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 68,900円 2,557円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,428円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,509円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,500円 2,540円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,480円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 64,440円 2,238円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 64,500円 2,240円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,426円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,990円 2,453円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,453円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,225円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,200円 3,333円/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,356円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,600円 2,830円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,200円 3,096円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,600円 2,505円/㎡

他 404 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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