プレサンス京都四条河原町ネクステージ

京都府京都市下京区富永町３６１ | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレサンス京都四条河原町ネクステージ全体の相場です（成約 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレサンス京都四条河原町ネクステージ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

200920132017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、17年間で103.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,756円から2026年には79,980円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

72.0〜97.4万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・24件）で、平均6,160万円です。3LDKが最も高く平均8,537万円、1Rは平均2,047万円です。

6件

2,047万

23件

2,069万

1LDK

7件

8,248万

1SLDK

4件

5,799万

2LDK

24件

6,160万

3LDK

17件

8,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,047万	1,750万	2,310万
1K	23件	2,069万	1,598万	2,625万
1LDK	7件	8,248万	6,490万	10,640万
1SLDK	4件	5,799万	4,842万	6,600万
2LDK	24件	6,160万	4,496万	9,572万
3LDK	17件	8,537万	5,597万	12,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.5万円で、1-5階（68.5万円）と比べて32.0万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.5万/㎡

24件

6-10階

69.8万/㎡

27件

11-20階

100.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区富永町３６１
築年月	2005-05（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	123戸
専有面積	21.06m² ～ 100.79m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プレサンス京都四条河原町ネクステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005年	14階建	-	-	-	-	1件
本体プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005年	地下1階付14階建	123戸	166件	75万	868件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

洛央小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005	123戸	95.5万	2,060万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万
リーガル京都四条河原町通り	2001	29戸	53.9万	1,600万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
シンフォニー四条河原町	2001	57戸	111.9万	5,980万
シーンズ京都鴨川河原町	2025	28戸	141.0万	7,480万
エスリード京都河原町第3	1999	124戸	68.8万	1,180万
レーベン京都河原町	2025	30戸	-	-
ブランズ京都河原町	2012	30戸	97.7万	6,480万
プレサンス京都鴨川彩華	2008	34戸	78.7万	1,550万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	70.35㎡	113.4万円	2LDK	-	南
7,980万円	70.35㎡	113.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1R	-	-	-	60.5万	-	62.2万	95.5万	95.5万
1LDK	-	-	-	-	-	110.0万	139.0万	113.7万
2LDK	-	73.8万	83.7万	85.5万	87.1万	107.5万	120.6万	-
3LDK	-	-	82.6万	-	85.3万	132.6万	132.5万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,060万	95.55万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	113.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,780万	124.81万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,060万	95.55万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	8,980万	140.14万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,490万	113.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,888万	126.34万/㎡
2025年11月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	9,480万	147.95万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	9,880万	154.19万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,888万	126.34万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,680万	137.6万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,680万	137.6万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,920万	71.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,180万	80.9万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	10,800万	122.33万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.79万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,500万	130.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,840万	63.89万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	110.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,500万	135.04万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,280万	98.01万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,500万	117.05万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,280万	110.05万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,790万	62.16万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,280万	92.56万/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,150万	75.47万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.03万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.1万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.48万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,700万	58.18万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	55.66万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	57.52万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	57.52万/㎡
2020年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,380万	87.1万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	67.77万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	8,580万	97.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	63.55万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	64.01万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.23万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.26万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.49万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	68.65万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,600万	55.56万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.68万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.51万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.23万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.26万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	52.09万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,890万	70.13万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,890万	80.02万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（434件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額63,009円。3LDKなら月額228,143円が相場です。

ワンルーム

66,307円

58,200〜98,000円

65,571円

60,000〜73,000円

63,009円

53,500〜82,440円

1LDK

107,449円

91,900〜117,400円

1SLDK

147,500円

140,000〜150,000円

2LDK

153,462円

124,900〜250,000円

2SLDK

167,500円

155,000〜180,000円

3LDK

228,143円

175,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

314件

8〜10万

5件

10〜15万

82件

15〜20万

27件

20〜30万

6件

全 434 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,783円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,440円	2,863円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	82,500円	2,865円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,070円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,340円	2,304円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,400円	2,307円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,860円	2,481円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	66,900円	2,482円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,412円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,066円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,438円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,522円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,551円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,860円	2,555円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,900円	2,557円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,428円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,509円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,500円	2,540円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,480円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,440円	2,238円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	64,500円	2,240円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,426円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	139,990円	2,453円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,453円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,225円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,200円	3,333円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,356円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,600円	2,830円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,200円	3,096円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,505円/㎡

他 404 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。