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ゴールドハイツ五条

京都府京都市下京区中堂寺南町105 | 築24年 | 76戸

推定相場
ゴールドハイツ五条
最新データ
2025年8月
売買26件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（76.6万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を0.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は60万/㎡へ、11年間で88.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2024年には99,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 52.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均2,707万円です。2LDKが最も高く平均4,742万円、1DKは平均2,166万円です。
1DK
4件
2,166万
1LDK
9件
2,707万
2DK
3件
2,779万
2LDK
7件
4,742万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,166万 2,035万 2,461万
1LDK 9件 2,707万 1,836万 3,243万
2DK 3件 2,779万 2,310万 3,259万
2LDK 7件 4,742万 2,893万 5,447万

階数別の㎡単価

1-5階
49.6万/㎡
6件
6-10階
57.2万/㎡
16件
11-20階
47.4万/㎡
4件

物件概要

所在地京都府京都市下京区中堂寺南町105
築年月2002-05（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数76戸
専有面積39.82m² ～ 71.76m²
分譲会社富士地所
施工会社間組 清水建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩4分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分
🚉
大宮駅
阪急京都本線
徒歩19分

学区情報

小学校
京都市立光徳小学校
中学校
京都市立松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゴールドハイツ五条 2002 76戸 76.6万 4,980万
ルパルトネール京都丹波口 2014 48戸 - -
ファインレジデンス京都五条通 2026 271戸 - -
デリード壬生 1990 24戸 47.6万 2,780万
グランドムール丹波口 1991 60戸 42.3万 2,900万
フォルム五条通り 1992 98戸 - -
シンフォニーリサーチパークイースト 1997 30戸 69.7万 3,980万
パデシオン京都七条ミッドパーク 2017 187戸 73.4万 5,280万
ワールドアイ京都梅小路 2022 36戸 81.8万 2,074万
パラドール京都丹波口 2010 32戸 69.6万 4,180万
クレストタップ京都丹波口 2023 24戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,200万円 39.82㎡ 55.2万円 1LDK - -
3,780万円 60.99㎡ 62万円 1LDK - 東
4,980万円 65.01㎡ 76.6万円 2LDK - 東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
2LDK - - 38.1万 49.9万 - - 76.6万 73.5万
1LDK 37.0万 42.3万 42.3万 - 65.1万 62.9万 - 55.9万
1DK - - - - - - 48.4万 44.3万
2DK - 38.0万 - - - - 57.2万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 40㎡〜 1,680万 39.35万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.4万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,250万 55.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,890万 44.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,250万 52.7万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,980万 57.17万/㎡
2024年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,920万 48.22万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 76.61万/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,890万 44.27万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,680万 60.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.41万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.11万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.89万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.15万/㎡
2019年6月 13〜13階 2DK 50㎡〜 1,980万 37.99万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.01万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.64万/㎡
2014年11月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額110,581円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
1K
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
85,318円
63,000〜100,000円
2LDK
110,581円
80,000〜135,000円
3LDK
137,500円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
24件
10〜15万
36件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2024年4月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,072円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,991円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,113円/㎡
2024年1月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,037円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,936円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,991円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,759円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,113円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,944円/㎡
2023年6月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,708円/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,113円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,991円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,950円/㎡
2023年12月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,708円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,535円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,874円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,148円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 40㎡〜 75,000円 1,864円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,991円/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 40㎡〜 75,000円 1,864円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,773円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 1,991円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,822円/㎡
2019年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。