コスモSt河原町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で114.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,200円から2026年には55,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・64件）で、平均979万円です。1LDKが最も高く平均1,623万円、1DKは平均979万円です。

1R 28件 1,310万円

1K 3件 1,436万円

1DK 64件 979万円

1LDK 5件 1,623万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	1,310万	785万	2,917万
1K	3件	1,436万	948万	1,738万
1DK	64件	979万	607万	1,380万
1LDK	5件	1,623万	1,073万	2,310万

階数別の㎡単価

1-3階 30.2万/㎡ 39件

4-7階 31.3万/㎡ 40件

8階以上 27.8万/㎡ 21件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区材木町468
築年月	1985-10（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	161戸
専有面積	24.34m² ～ 63.55m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷工
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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七条駅

京阪本線

徒歩6分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

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五条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモSt河原町	1985	161戸	36.6万	980万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル	2014	89戸	-	-
ユニハイム京都七条通り	2023	46戸	102.2万	3,680万
ラ・アトレレジデンス京都	2024	42戸	-	-
エイペックス京都駅前	2007	30戸	58.0万	1,620万
ガーデンコート河原町	1999	84戸	90.0万	6,480万
パデシオン京都駅北	2002	64戸	-	-
エステムプラザ京都河原町通	2010	49戸	82.5万	3,500万
ザテラス京都グランターミナル	2016	28戸	96.2万	5,280万
アクロス京都七条鴨川御苑	2009	39戸	74.2万	1,880万
ベラジオ京都駅東	2009	49戸	69.8万	1,990万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
850万円	26.77㎡	31.8万円	1DK	-	西
1,480万円	26.77㎡	55.3万円	1DK	-	西

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 84件

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	23.5万	29.4万	29.1万	44.1万	30.4万	34.0万	35.3万	39.4万
1K	-	-	-	42.1万	-	-	32.9万	-
1R	29.7万	34.2万	41.9万	41.6万	35.6万	42.5万	-	-
1LDK	36.8万	21.0万	-	41.5万	-	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,380万	42.27万/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	880万	31.17万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	880万	32.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	825万	30.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	950万	35.49万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	42.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	850万	31.76万/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	950万	35.49万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	920万	34.37万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	980万	35.64万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	790万	32.46万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	750万	28.02万/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	890万	36.57万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	980万	35.64万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	690万	21.14万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	850万	26.04万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	910万	34万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,390万	40.69万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.26万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,490万	43.61万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,880万	37.69万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,180万	41.59万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,180万	44.09万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,500万	47.7万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	42.5万/㎡
2021年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	950万	29.1万/㎡
2021年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	730万	28.33万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,580万	49.29万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	50㎡〜	2,180万	41.59万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	820万	31.82万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	880万	32.88万/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	820万	29.04万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	700万	26.15万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	920万	21.03万/㎡
2020年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	780万	30.27万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,200万	42.5万/㎡
2020年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	825万	32.02万/㎡
2020年10月	10〜11階	1R	25㎡〜	880万	34.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	795万	29.7万/㎡
2019年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	630万	23.54万/㎡
2019年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	795万	29.7万/㎡
2019年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	520万	19.43万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,180万	36.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	780万	27.63万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	890万	33.25万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額54,510円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム 59,065円 43,500〜72,000円

1K 55,111円 45,000〜70,000円

1DK 54,510円 37,000〜78,000円

1LDK 73,103円 57,000〜105,000円

2K 67,667円 60,000〜75,000円

2LDK 89,750円 73,000〜118,000円

3LDK 85,000円 80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 54件

5〜8万 186件

8〜10万 13件

10〜15万 3件

全 256 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	64,000円	1,893円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	64,000円	1,787円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	64,000円	1,392円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,682円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,868円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,682円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,503円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,600円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,680円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	70,000円	1,955円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	70,000円	1,522円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,071円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,674円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,646円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,107円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,636円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,760円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,391円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,578円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,241円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,677円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,578円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,241円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	53,000円	1,980円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,300円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,212円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,674円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,600円/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡

他 226 件