アクロス京都七条鴨川御苑
京都府京都市下京区大宮町212-1 | 築17年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2026年は74.2万/㎡へ、13年間で67.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,429〜61,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均1,802万円です。1Rが最も高く平均1,864万円、1Kは平均1,802万円です。
1R
1,864万
2件
1K
1,802万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,864万 | 1,842万 | 1,885万 |
| 1K | 28件 | 1,802万 | 1,458万 | 2,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（63.8万円）と比べて2.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
63.8万/㎡
4-7階
11件
66.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区大宮町212-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 39.66m² |
| 分譲会社 | アクロスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
七条駅
京阪本線
🚉
徒歩9分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス京都七条鴨川御苑 | 2009 | 39戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| パデシオン京都駅北 | 2002 | 64戸 | - | - |
| エステムプラザ京都河原町通 | 2010 | 49戸 | 82.5万 | 3,500万 |
| ベラジオ京都駅東2 | 2012 | 28戸 | 68.8万 | 1,900万 |
| エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| ガーデンコート河原町 | 1999 | 84戸 | 90.0万 | 6,480万 |
| ベラジオ京都駅東 | 2009 | 49戸 | 69.8万 | 1,990万 |
| エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| コスモSt河原町 | 1985 | 161戸 | 36.6万 | 980万 |
| ユニハイム京都七条通り | 2023 | 46戸 | 102.2万 | 3,680万 |
| ラ・アトレ レジデンス京都 | 2024 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.2万 | 58.4万 | 76.9万 | 76.9万 | 72.9万 | 74.2万 | 73.4万 | 74.2万 |
| 1R | 55.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 76.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 58.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,352万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 60.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 46.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,761円。1LDKなら月額97,000円が相場です。
1K
53,000〜72,000円
59,761円
1LDK
96,000〜98,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
155件
8〜10万
2件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,867円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,523円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。