エステムプラザ京都河原町通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,367円から2025年には116,700円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.5万円/㎡

レンジ

76.1〜126.8万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×1.202

代表面積 42.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・32件）で、平均3,292万円です。1DKが最も高く平均3,701万円、2DKは平均3,292万円です。

1SDK 11件 3,575万円

1DK 5件 3,701万円

2DK 32件 3,292万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	11件	3,575万	2,750万	4,286万
1DK	5件	3,701万	3,010万	4,353万
2DK	32件	3,292万	2,600万	3,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-2階（61.1万円）と比べて11.0万円（+18.0%）高くなっています。

1-2階 61.1万/㎡ 22件

3階以上 72.1万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区紺屋町396
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	42.43m² ～ 43.06m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	森本組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

七条駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立下京渉成小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ京都河原町通	2010	49戸	82.5万	3,500万
ガーデンコート河原町	1999	84戸	90.0万	6,480万
ベラジオ京都駅東2	2012	28戸	68.8万	1,900万
ベラジオ京都駅東	2009	49戸	69.8万	1,990万
アクロス京都七条鴨川御苑	2009	39戸	74.2万	1,880万
パデシオン京都駅北	2002	64戸	-	-
コスモSt河原町	1985	161戸	36.6万	980万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル	2014	89戸	-	-
ライオンズマンション京都河原町第2	1992	54戸	58.7万	2,800万
エイペックス京都駅前	2007	30戸	58.0万	1,620万
ユニハイム京都七条通り	2023	46戸	102.2万	3,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 36件

3,000〜4,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SDK	51.9万	-	64.6万	69.5万	-	93.8万	85.5万	78.7万
1DK	-	-	60.8万	-	-	-	92.3万	-
2DK	57.8万	68.9万	64.0万	64.1万	64.5万	64.9万	80.5万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1SDK	40㎡〜	3,500万	82.49万/㎡
2025年2月	中層	1SDK	40㎡〜	3,180万	74.95万/㎡
2024年6月	中層	1SDK	40㎡〜	3,180万	74.95万/㎡
2024年6月	高層	1DK	40㎡〜	3,980万	93.81万/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	3,500万	81.29万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	81.05万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	78.5万/㎡
2024年3月	中層	1SDK	40㎡〜	3,850万	90.74万/㎡
2024年2月	高層	1DK	40㎡〜	3,850万	90.74万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,490万	81.05万/㎡
2024年10月	中層	1SDK	40㎡〜	3,850万	90.74万/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,800万	65.03万/㎡
2023年5月	高層	1SDK	40㎡〜	3,980万	93.81万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.82万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.89万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,700万	62.71万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.82万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	63.87万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.82万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,700万	62.71万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.89万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.82万/㎡
2021年5月	中層	1SDK	40㎡〜	2,950万	69.53万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.89万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.82万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.45万/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	66.89万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	40㎡〜	2,880万	66.89万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.82万/㎡
2020年6月	低層	1DK	40㎡〜	2,580万	60.81万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,600万	60.39万/㎡
2020年12月	低層	1SDK	40㎡〜	2,780万	64.57万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,890万	67.12万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,000万	70.71万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	67.88万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	56.1万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.03万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	58.06万/㎡
2018年4月	中層	1SDK	40㎡〜	2,200万	51.86万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	58.06万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,950万	68.52万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,950万	68.52万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.45万/㎡
2016年9月	低層	1SDK	40㎡〜	2,200万	51.86万/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,150万	49.94万/㎡
2016年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,380万	55.28万/㎡
2016年12月	高層	1DK	40㎡〜	2,280万	53.74万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,050万	48.32万/㎡
2015年11月	低層	1SDK	40㎡〜	2,200万	51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額110,607円。2LDKなら月額109,477円が相場です。

1SDK 112,188円 102,000〜120,000円

1DK 112,500円 110,000〜115,000円

1SLDK 113,075円 102,500〜125,000円

2DK 110,607円 98,000〜131,300円

2LDK 109,477円 98,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 201件

全 205 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	112,000円	2,640円/㎡
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,671円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,545円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	40㎡〜	127,000円	2,993円/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	113,400円	2,673円/㎡
2025年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	113,400円	2,634円/㎡
2025年5月	中層	1SDK	40㎡〜	115,000円	2,671円/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,671円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	121,000円	2,852円/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	121,000円	2,852円/㎡
2025年2月	低層	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,017円/㎡
2024年9月	高層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,758円/㎡
2024年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,946円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,828円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,903円/㎡
2024年8月	高層	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,946円/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	131,300円	3,095円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,828円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	40㎡〜	124,000円	2,880円/㎡
2024年6月	低層	1SDK	40㎡〜	120,000円	2,828円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	108,000円	2,545円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2024年5月	高層	1SDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,946円/㎡
2024年2月	低層	1SDK	40㎡〜	115,500円	2,682円/㎡
2024年2月	低層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,671円/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	106,000円	2,498円/㎡

他 175 件