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TOP›京都府›京都市上京区›聚楽町›二条聚楽町アーバンコンフォート

二条聚楽町アーバンコンフォート

京都府京都市上京区聚楽町858 | 築30年 | 59戸

推定相場
二条聚楽町アーバンコンフォート
最新データ 2025年2月
売買39件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（54.4万円）を3.1%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より17.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には141,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均4,108万円です。ーが最も高く平均4,535万円、1SLDKは平均3,837万円です。
ー 2件 4,535万円
1SLDK 3件 3,837万円
1SSLDK 2件 3,993万円
2SLDK 9件 3,870万円
2LDK 16件 4,108万円
3LDK 7件 4,219万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,535万 4,535万 4,535万
1SLDK 3件 3,837万 3,746万 3,949万
1SSLDK 2件 3,993万 3,787万 4,199万
2SLDK 9件 3,870万 2,975万 4,408万
2LDK 16件 4,108万 3,736万 4,788万
3LDK 7件 4,219万 3,295万 5,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（53.0万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 53万/㎡ 21件
6-10階 53.5万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区聚楽町858
築年月1996-03（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数59戸
専有面積59.40m² ～ 79.29m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社東急建設
管理会社アーバン
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
ブランシエラ二条城 2014 47戸 - -
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 - -
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
サムティ京都二条 2005 49戸 - -
ルミエール丸太町 1985 79戸 58.4万 2,680万
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 31件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202220242025
2SLDK 47.9万 - - 50.6万 - 54.0万 53.5万 65.0万
2LDK - 53.5万 45.9万 48.1万 - - - 68.9万
3LDK - 52.0万 - 53.6万 58.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.1万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,090万 68.86万/㎡
2025年1月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 4,390万 73.8万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 3,180万 53.46万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 61.86万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,750万 63.04万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 53.99万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 65.23万/㎡
2021年8月 1〜3階 1SSLDK 55㎡〜 4,080万 68.59万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 58.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 1SSLDK 55㎡〜 3,680万 61.86万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.57万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 50.57万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.45万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,950万 68.03万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.35万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.35万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47.83万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.6万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.35万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,698万 50.82万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.23万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.23万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,750万 51.54万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 63.71万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,890万 65.39万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 63.71万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,850万 47.91万/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,750万 46.23万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,750万 46.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.95万/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.2万/㎡
2014年12月 4〜6階 ー 70㎡〜 3,580万 49.2万/㎡
2014年10月 4〜6階 ー 70㎡〜 3,580万 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
2SLDK 143,750円 130,000〜160,000円
2LDK 135,000円 120,000〜145,000円
3LDK 134,000円 110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 21件
15〜20万 6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,912円/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,048円/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,117円/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,353円/㎡
2023年9月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,185円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,170円/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,269円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,353円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,369円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,288円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,269円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,521円/㎡
2020年7月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,185円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,353円/㎡
2020年1月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,185円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,437円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,369円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,980円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,651円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,924円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2015年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,117円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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