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アスヴェル京都二条駅前

京都府京都市中京区西ノ京小堀町1-14 | 築19年 | 40戸

推定相場
アスヴェル京都二条駅前
最新データ
2023年4月
売買96件 / 賃貸205件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（68.4万円）より19.9%低く、京都市中京区全体の平均（86.9万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2023年は54.8万/㎡へ、9年間で10.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,975〜66,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
61.5〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 25.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 642件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
95件
2,216万
間取り件数平均価格最低最高
1K 95件 2,216万 1,756万 2,778万

階数別の㎡単価

1-5階
60.7万/㎡
33件
6-10階
58.7万/㎡
61件
11-20階
59.3万/㎡
2件

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京小堀町1-14
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積25.45m² ～ 30.49m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立朱雀第六小学校
中学校
京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都二条駅前 2007 40戸 54.8万 1,670万
エストーネ京都二条 2008 49戸 82.0万 1,890万
インベスト京都二条 2008 50戸 - -
ルミエール二条 1981 53戸 45.4万 2,999万
ブランシエラ二条城 2014 47戸 - -
二条聚楽町アーバンコンフォート 1996 59戸 56.1万 3,980万
ライオンズマンション聚楽二条 1986 43戸 - -
コスモ二条 1985 29戸 70.0万 3,850万
アスヴェル京都二条駅前2 2009 48戸 53.9万 1,600万
サムティ京都二条 2005 49戸 - -
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,500万円 25.45㎡ 58.9万円 1K - 東

売買データ分析（96件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 60.0万 57.9万 61.5万 59.0万 60.8万 58.0万 56.5万 54.8万
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,670万 54.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,670万 54.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,670万 54.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 55.76万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 60.91万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 60.92万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 55.76万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,510万 59.34万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,670万 54.78万/㎡
2021年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,650万 64.84万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,670万 54.78万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,670万 54.78万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,580万 61.94万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 56.98万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,550万 60.77万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,580万 62.09万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,750万 57.4万/㎡
2019年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,580万 61.94万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.09万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,650万 54.12万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,440万 56.59万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 58.94万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,470万 57.76万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,680万 55.11万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.09万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,490万 58.55万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.09万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 62.36万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.09万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 62.09万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,460万 57.37万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 62.36万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,560万 61.3万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.87万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 46.26万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.16万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,206円。
1K
65,206円
56,000〜76,000円
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,200円 2,595円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,200円 2,752円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,200円 2,366円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,200円 2,758円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,200円 2,562円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 66,000円 2,165円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,200円 2,444円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 68,000円 2,230円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,200円 2,791円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 65,200円 2,562円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,200円 2,752円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,430円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,033円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,200円 2,517円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,200円 2,791円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,200円 2,523円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,200円 2,523円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,296円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,200円 2,427円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,200円 2,464円/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 30㎡〜 75,500円 2,476円/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 73,500円 2,411円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 67,000円 2,633円/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,200円 2,601円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,296円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,240円/㎡
2023年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 67,200円 2,641円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,200円 2,483円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,200円 2,352円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,200円 2,388円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。