ルミエール丸太町
京都府京都市上京区主税町1188-2 | 築41年 | 79戸
推定相場
ルミエール丸太町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（58.4万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より13.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均2,913万円です。1SLDKが最も高く平均3,013万円、3DKは平均1,914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,013万 | 3,013万 | 3,013万 |
| 2K | 2件 | 2,299万 | 2,255万 | 2,343万 |
| 2DK | 2件 | 2,299万 | 2,255万 | 2,343万 |
| 2LDK | 8件 | 2,798万 | 2,039万 | 3,420万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,999万 | 2,233万 | 3,765万 |
| 3DK | 2件 | 1,914万 | 1,687万 | 2,140万 |
| 3LDK | 9件 | 2,913万 | 2,695万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区主税町1188-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 42.70m² ～ 102.30m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール丸太町 | 1985 | 79戸 | 58.4万 | 2,680万 |
| サムティ京都二条 | 2005 | 49戸 | - | - |
| グランドムール聚楽 | 1991 | 24戸 | 38.7万 | 780万 |
| ライオンズマンション聚楽二条 | 1986 | 43戸 | 52.7万 | 1,680万 |
| コスモ二条 | 1985 | 29戸 | 70.0万 | 3,850万 |
| スワンズ京都二条城北 | 2006 | 48戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| 二条聚楽町アーバンコンフォート | 1996 | 59戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| プラウド京都二条城 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ブランシエラ二条城 | 2014 | 47戸 | - | - |
| カーネギー丸太町 | 1990 | 30戸 | 43.2万 | 3,580万 |
| ヴェリテ元離宮二条城 | 2025 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.4万 | 47.6万 | - | - | - | 50.9万 | 58.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.8万 | 53.6万 | 44.6万 | 50.9万 | - |
| 2SLDK | 32.4万 | - | - | 56.3万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,185万 | 47.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,085万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2K | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2K | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額205,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 230,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 232,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 232,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 232,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。