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河原町トウキュウビル

京都府京都市上京区梶井町448-17 | 築52年 | 27戸

推定相場
河原町トウキュウビル
最新データ 2025年5月
売買38件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（60.8万円）より23.9%低く、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.5万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、4年間で20.9%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・25件）で、平均2,149万円です。3SLDKが最も高く平均3,864万円、1Rは平均1,551万円です。
1R 2件 1,551万円
1LDK 25件 2,149万円
3SLDK 11件 3,864万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,551万 1,385万 1,717万
1LDK 25件 2,149万 1,717万 2,676万
3SLDK 11件 3,864万 3,366万 4,200万

階数別の㎡単価

1-5階 50.3万/㎡ 25件
6-10階 48.6万/㎡ 13件

物件概要

所在地京都府京都市上京区梶井町448-17
築年月1974-06（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数27戸
専有面積41.96m² ～ 166.11m²
分譲会社山喜建設
施工会社山喜建設
管理会社アルファ企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立京極小学校
中学校
京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
河原町トウキュウビル 1974 27戸 46.3万 1,980万
リーガル京都御所東 2008 27戸 82.2万 3,300万
プレミスト京都御所東 2013 19戸 98.4万 7,380万
ジョイシティプランタン 1976 30戸 - -
ザ京都レジデンス御所東 2019 45戸 231.4万 12,400万
アルモード御所東 1996 41戸 81.0万 5,198万
御所東アーバンライフ 1989 25戸 105.4万 20,800万
プランタンビル 1976 30戸 54.0万 3,180万
プレサンス京都御所東 2003 48戸 68.9万 1,400万
ネバーランド鴨川 2006 72戸 77.3万 4,930万
コティ寺町 1985 21戸 43.8万 2,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 9件
2,000〜3,000万 18件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20212022202320242025
1LDK 58.5万 53.2万 47.7万 46.0万 46.3万
1R - - 44.8万 32.5万 -
3SLDK - - 54.1万 46.0万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.26万/㎡
2024年7月 中層 1R 45㎡〜 1,480万 32.53万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,930万 45.09万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.92万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.26万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,598万 43.85万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,698万 45.07万/㎡
2024年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,798万 46.28万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.59万/㎡
2024年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,998万 48.72万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,598万 56.03万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,580万 55.81万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,330万 54.43万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.14万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,330万 54.43万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,598万 56.03万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.27万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.33万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.6万/㎡
2023年3月 低層 1R 40㎡〜 1,880万 44.81万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,098万 49.94万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,930万 45.09万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 60㎡〜 2,222万 36.76万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,298万 52.37万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.26万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,398万 53.59万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 60㎡〜 2,222万 36.76万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 60㎡〜 2,666万 44.1万/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,498万 54.81万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.27万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.94万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.14万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 52.44万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 52.44万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.14万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,600万 61.97万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.27万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
1LDK 105,000円 100,000〜110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年11月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,030円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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