ザ京都レジデンス御所東

京都府京都市上京区染殿町６６５ー３ | 築7年 | 45戸

推定相場

ザ京都レジデンス御所東

売買㎡単価の推移

260万230万200万170万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の223.9万/㎡から2026年は231.8万/㎡へ、6年間で3.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

73.9〜110.9万円/㎡

市区町村ベースライン 61.9万円/㎡
補正係数 ×1.492

代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・12件）で、平均12,829万円です。3SLDKが最も高く平均25,168万円、1LDKは平均10,932万円です。

3件

11,247万

1LDK

10件

10,932万

2LDK

12件

12,829万

3LDK

7件

18,854万

3SLDK

2件

25,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	11,247万	10,505万	11,735万
1LDK	10件	10,932万	9,135万	13,000万
2LDK	12件	12,829万	10,231万	14,502万
3LDK	7件	18,854万	16,424万	20,583万
3SLDK	2件	25,168万	18,712万	31,623万

物件概要

所在地	京都府京都市上京区染殿町６６５ー３
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	51.21m² ～ 196.93m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立京極小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ京都レジデンス御所東	2019	45戸	231.4万	12,400万
御所東アーバンライフ	1989	25戸	105.4万	20,800万
プレミスト京都御所東	2013	19戸	98.4万	7,380万
河原町トウキュウビル	1974	27戸	46.3万	1,980万
リーガル京都御所東	2008	27戸	82.2万	3,300万
ジョイシティプランタン	1976	30戸	-	-
アルモード御所東	1996	41戸	81.0万	5,198万
プレサンス京都御所東	2003	48戸	68.9万	1,400万
コティ寺町	1985	21戸	43.8万	2,580万
プラウド京都御所東	2016	18戸	149.9万	15,000万
プランタンビル	1976	30戸	54.0万	3,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.24億円	53.59㎡	231.4万円	1LDK	-	北
1.55億円	67.37㎡	230.1万円	2LDK	-	西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	167.6万	-	194.1万	186.6万	242.6万	236.1万
1R	223.9万	-	-	224.6万	-	-	214.6万
3LDK	-	-	-	-	207.7万	204.8万	-
2LDK	-	192.3万	184.4万	-	211.0万	197.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	12,400万	231.39万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	12,400万	231.39万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	50㎡〜	12,800万	238.86万/㎡
2026年1月	中層	1R	50㎡〜	11,500万	214.6万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	50㎡〜	13,000万	242.59万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	95㎡〜	22,000万	226.02万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	100㎡〜	17,980万	178.48万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	95㎡〜	22,000万	226.02万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	100㎡〜	19,000万	188.61万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	15,500万	230.08万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	11,200万	165万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	13,000万	242.59万/㎡
2024年9月	高層	3SLDK	100㎡〜	20,000万	198.54万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	150㎡〜	33,800万	222.67万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	95㎡〜	22,000万	226.02万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	15,500万	230.08万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	12,800万	193.94万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	100㎡〜	20,000万	198.54万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	13,800万	209.1万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	50㎡〜	10,000万	186.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	100㎡〜	20,000万	198.54万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	10,000万	186.61万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	10,800万	201.54万/㎡
2023年1月	中層	1R	50㎡〜	11,500万	224.57万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	12,000万	176.79万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	12,900万	191.48万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	65㎡〜	13,000万	192.97万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	11,500万	169.42万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	12,900万	191.48万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	14,000万	207.81万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	12,000万	176.79万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	50㎡〜	8,980万	167.57万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	50㎡〜	8,980万	167.57万/㎡
2020年2月	中層	1R	50㎡〜	12,000万	223.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	280,000円	3,562円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,732円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。