御所東アーバンライフ
京都府京都市上京区染殿町653 | 築37年 | 25戸
推定相場
御所東アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.4万円。周辺エリア平均（153.5万円）より31.3%低く、京都市上京区全体の平均（67.7万円）を55.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.4万/㎡から2023年は105.4万/㎡へ、10年間で66.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
77万62万47万32万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2023年には525,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
51.0〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン
59.4万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 127.72㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均12,005万円です。3LDKが最も高く平均16,703万円、2LDKは平均12,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 12,005万 | 9,475万 | 15,451万 |
| 2SLDK | 5件 | 12,703万 | 9,475万 | 19,000万 |
| 3LDK | 5件 | 16,703万 | 12,144万 | 19,000万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区染殿町653 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 114.91m² ～ 197.32m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
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徒歩14分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立京極小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所東アーバンライフ | 1989 | 25戸 | 105.4万 | 20,800万 |
| ザ京都レジデンス御所東 | 2019 | 45戸 | 231.4万 | 12,400万 |
| プレミスト京都御所東 | 2013 | 19戸 | 98.4万 | 7,380万 |
| 河原町トウキュウビル | 1974 | 27戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| リーガル京都御所東 | 2008 | 27戸 | 82.2万 | 3,300万 |
| ジョイシティプランタン | 1976 | 30戸 | - | - |
| アルモード御所東 | 1996 | 41戸 | 81.0万 | 5,198万 |
| プレサンス京都御所東 | 2003 | 48戸 | 68.9万 | 1,400万 |
| コティ寺町 | 1985 | 21戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| プラウド京都御所東 | 2016 | 18戸 | 149.9万 | 15,000万 |
| プランタンビル | 1976 | 30戸 | 54.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 82.7万 | 94.0万 | 94.9万 | - | - | 88.2万 | 105.4万 |
| 2LDK | - | 58.6万 | - | 85.5万 | - | 133.2万 | - | - |
| 2SLDK | 63.4万 | 58.6万 | 58.6万 | - | 109.9万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 20,800万 | 105.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 130㎡〜 | 11,800万 | 88.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 14,800万 | 128.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 137.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 145㎡〜 | 16,000万 | 109.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 16,500万 | 94.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 140㎡〜 | 12,000万 | 85.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 93.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 12,800万 | 82.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 8,500万 | 66.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 7,700万 | 60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額487,931円。3LDKなら月額487,931円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 550,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 650,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 650,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 550,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 650,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 550,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 550,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 550,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 650,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 400,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 550,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 400,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 650,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 700,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 500,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 400,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 280,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 400,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 170㎡〜 | 400,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 500,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 140㎡〜 | 500,000円 | 3,563円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。